Prix médian : 1 119 €/m² à Hautmont (DVF 2024). Stabilité (+0,1 % en un an) sur un marché dominé par les maisons (122 ventes sur 139). Le parc est composé à 76,1 % de maisons, avec 44,8 % de propriétaires. Un taux de vacance de 8,2 % et un recul démographique (-3,1 % en 5 ans) tempèrent toutefois la demande.
Comment se porte le marché immobilier à Hautmont
Le prix médian global s'établit à 1 119 €/m², avec une fourchette interquartile allant de 681 à 1 677 €/m². Cette dispersion traduit une hétérogénéité de l'offre, entre logements anciens et rénovés. Les maisons, majoritaires (76,1 % du parc), se négocient à 1 111 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Les appartements, peu nombreux (17 transactions), affichent un prix au mètre carré élevé (4 400 €/m²) en raison d'un échantillon réduit et d'une surface médiane de 46 m². Le volume de transactions (139) reste modeste, signe d'un marché peu liquide. La stabilité des prix (+0,1 %) cache des réalités différenciées : la demande se concentre sur les biens bien situés, notamment près de la gare (0,5 km) ou des équipements. Le taux de chômage élevé (27,7 %) et le vieillissement de la population (indice de vieillissement 104) pèsent sur le pouvoir d'achat immobilier. En parallèle, la construction neuve connaît un rebond (+210 % de logements autorisés sur 5 ans), ce qui pourrait rééquilibrer l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix (+0,1 % sur un an) dans un contexte de baisse nationale est en soi un signal. Elle reflète peut-être une résistance du marché local, moins spéculatif. Cependant, cette stagnation associée à un déclin démographique (-3,1 % en 5 ans) et un chômage élevé suggère un marché atone. Pour un vendeur, la mise en prix doit être réaliste ; pour un acheteur, c'est un contexte de négociation possible.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Hautmont
Les maisons représentent 76,1 % du parc de 6 424 logements. Leur prix médian de 1 111 €/m² en fait le segment le plus accessible, avec une surface typique de 84 m². Les appartements, minoritaires, voient leur prix s'envoler à 4 400 €/m², mais sur un faible nombre de ventes (17). Les logements sociaux constituent 36 % du parc, ce qui influence le profil des acquéreurs : primo-accédants et investisseurs locatifs. Les transactions concernent principalement des résidences principales, les résidences secondaires étant quasi absentes (0,4 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance en faveur des acheteurs. Le prix médian stable et un taux de vacance de 8,2 % indiquent une offre suffisante. La vente d'une maison type (84 m²) demande environ 93 000 €, soit 5,7 ans de revenu médian local (16 280 €). Toutefois, le faible volume de transactions (139) et le recul démographique (-3,1 % en 5 ans) rendent les ventes moins rapides qu'ailleurs. Les biens bien entretenus et bien situés se vendent mieux, notamment ceux proches de la gare ou des commerces.
Dernières ventes enregistrées à Hautmont
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Hautmont
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Hautmont
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Hautmont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hautmont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hautmont totalise 446 logements sur 5 ans, soit +210 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à une forte accélération des autorisations de construire (+210 % sur 5 ans), avec 99 logements prévus pour 2024. Ce signal d'attractivité doit être nuancé : si cette nouvelle offre répond à une demande solide, elle stabilise les prix. En revanche, si la demande est faible, elle pourrait créer une suroffre à terme, notamment dans le segment des appartements neufs, exerçant une pression à la baisse sur l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
À Hautmont, le marché suit le rythme scolaire classique, avec une accélération au printemps et en septembre. La proximité de la rentrée peut inciter les familles à chercher près des 11 établissements scolaires. L'automne est souvent plus calme. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut permettre de négocier sur des biens longtemps en vente. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les prix.
Le saviez-vous ?
- Hautmont compte 2 monuments historiques protégés pour son patrimoine industriel.
- La commune a autorisé 210 % de logements neufs en plus ces 5 dernières années.
- 98,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique, couverture excellente.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Hautmont
- Prix du m² quasi stable à 1 119 €, résistant au contexte national.
- Écart majeur entre appartement (4 400 €/m²) et maison (1 111 €/m²).
- Marché dominé à 76 % par les maisons individuelles.
- 446 logements neufs autorisés ces 5 dernières années, dynamique soutenue.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Hautmont
Quel est le prix au m² à Hautmont ?
Le prix médian global à Hautmont est de 1 119 €/m², selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne à 1 111 €/m² et les appartements à 4 400 €/m², mais ces derniers représentent peu de transactions (17 ventes).
Le prix immobilier à Hautmont est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont stables, avec une légère hausse de +0,1 % sur un an. Cette tendance masque des différences selon les typologies : les maisons voient leur prix relativement stable, tandis que les appartements, sur un faible volume, affichent un prix au m² élevé.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien à Hautmont ?
Pour les maisons, la fourchette de prix (Q1-Q3) va de 681 à 1 677 €/m², avec une surface médiane de 84 m². Pour les appartements, le prix médian est de 4 400 €/m² sur 46 m² médians. Le prix global varie entre 681 et 1 677 €/m² pour 50% des transactions.
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