01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 112 résidences principales, 1 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,8 % |
| Logements vacants | 10 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 123 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 47,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 8 | 7,1 % |
| 4 pièces | 21 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 71,4 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 123 | 123 |
| Rés. principales | 112 | 112 | 112 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 1 |
| Vacants | 5 | 11 | 10 |
Moyenneville (289 hab., à 2 km) présente 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 58 | 51,8 % |
| Électricité | 23 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 28 | 25,0 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 9,8 % |
| 1 voiture | 47 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 48,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 42 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 95 | 0 | 5 |
| 1975 | 105 | 98 | 0 | 7 |
| 1982 | 107 | 94 | 3 | 10 |
| 1990 | 109 | 98 | 2 | 9 |
| 1999 | 107 | 104 | 0 | 3 |
| 2006 | 114 | 109 | 1 | 4 |
| 2011 | 118 | 112 | 1 | 5 |
| 2016 | 123 | 112 | 0 | 11 |
| 2022 | 123 | 112 | 1 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 123 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 6 | 24,0 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 12 | 48,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 6 | 24,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 142 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 142 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (265), appartements classés E (313), en kWh/m²/an.
Analyse du marché immobilier à Boiry-Saint-Martin
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Boiry-Saint-Martin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
1,8
Indice de Pression Immobilière
Très faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
Très faibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1288,0 — Percentile dept : 16/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 9/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -7,3 — Percentile dept : 9/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 63,8 — Percentile dept : 45/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 91/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 77,2 — Percentile dept : 75/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 29/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -7,3 — Percentile dept : 9/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1288,0 — Percentile dept : 84/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 27/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 72/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 63,8 — Percentile dept : 55/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Boiry-Saint-Martin : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Boiry-Saint-Martin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boiry-Saint-Martin s'établit à 1 797 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boiry-Saint-Martin fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boiry-Saint-Martin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boiry-Saint-Martin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 595 €/m² → 1 797 €/m² (+12,7 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 797 € | 1 797 € |
| Prix moyen/m² | 1 797 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 595 € |
| 2022 | 1 | 1 999 € |
| 2023 | 3 | 1 676 € |
| 2024 | 6 | 1 288 € |
| 2025 | 2 | 1 797 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Boiry-Saint-Martin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 14 logements autorisés à à Boiry-Saint-Martin (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Boiry-Saint-Martin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boiry-Saint-Martin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boiry-Saint-Martin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Boiry-Saint-Martin: classe D en tête, 36,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boiry-Saint-Martin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boiry-Saint-Martin : cadre de vie et logement
Boiry-Saint-Martin compte 255 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boiry-Saint-Martin
Boiry-Saint-Martin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boiry-Saint-Martin
Composition du parc immobilier à Boiry-Saint-Martin
123 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
117 maisons pour 6 appartements: le parc à Boiry-Saint-Martin est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boiry-Saint-Martin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 112 logements).
- Avant 1919 3,6 % 4 logts
- 1919-1945 47,3 % 53 logts
- 1946-1970 18,8 % 21 logts
- 1971-1990 11,6 % 13 logts
- 1991-2005 14,3 % 16 logts
- 2006-2019 4,5 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Boiry-Saint-Martin
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boiry-Saint-Martin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boiry-Saint-Martin
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boiry-Saint-Martin
Quel est le prix de l'immobilier à Boiry-Saint-Martin ?
Le prix médian au m² à Boiry-Saint-Martin est de 1 797 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Boiry-Saint-Martin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Boiry-Saint-Martin figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 696ᵉ rang sur 875, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Boiry-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boiry-Saint-Martin est de 6,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Boiry-Saint-Martin est-il énergétiquement dégradé ?
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boiry-Saint-Martin.
Communes limitrophes de Boiry-Saint-Martin
Boiry-Saint-Martin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Boiry-Saint-Martin (1 797 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,1 % par rapport dans le Pas-de-Calais. Sur 875 communes classées dans le Pas-de-Calais, Boiry-Saint-Martin figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +12,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 16 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +39,5 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 797 €/m². Le bien médian (100 m² à 179 700 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Boiry-Saint-Martin: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Boiry-Saint-Martin: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Boiry-Saint-Martin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 74 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.