01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 61 résidences principales, 20 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 23,8 % |
| Logements vacants | 3 | 3,6 % |
Parmi les 84 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 46,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,3 % |
| 3 pièces | 3 | 4,9 % |
| 4 pièces | 19 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 60,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 84 | 84 |
| Rés. principales | 51 | 51 | 61 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 20 |
| Vacants | 6 | 10 | 3 |
À 6 km, Molagnies (209 hab.) enregistre 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 95,1 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 95,2 % de propriétaires occupants, 4,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 13,1 % |
| Électricité | 13 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 39 | 63,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 21 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,9 % |
| 1 voiture | 21 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 60,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 43 | 13 | 1 |
| 1975 | 59 | 39 | 16 | 4 |
| 1982 | 62 | 37 | 20 | 5 |
| 1990 | 67 | 42 | 18 | 7 |
| 1999 | 70 | 46 | 20 | 4 |
| 2006 | 68 | 48 | 18 | 2 |
| 2011 | 74 | 51 | 18 | 6 |
| 2016 | 84 | 51 | 23 | 10 |
| 2022 | 84 | 61 | 20 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 57 logements, le total atteint 84 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 9 | 60,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-Torcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fontenay-Torcy dispose d'un parc de 84 logements mêlant résidences principales (72,6 %), secondaires (23,8 %) et vacants (3,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Fontenay-Torcy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude.
Fontenay-Torcy compte une très forte proportion de propriétaires occupants (95,2 %), le locatif ne représentant que 4,8 %.
Le bâti de Fontenay-Torcy est notablement ancien: 47,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (63,9 %).
Fontenay-Torcy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fontenay-Torcy: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fontenay-Torcy appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.