01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 40 résidences principales, 0 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 5 | 11,1 % |
Parmi les 45 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 35,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,5 % |
| 3 pièces | 4 | 10,0 % |
| 4 pièces | 12 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 52,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 40 | 45 |
| Rés. principales | 32 | 36 | 40 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 0 |
| Vacants | 2 | 4 | 5 |
À Forges-sur-Meuse, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 22,5 % |
| Électricité | 8 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 20 | 50,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 20 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,0 % |
| 1 voiture | 12 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 65,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 30 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 | 13 | 2 | 0 |
| 1975 | 15 | 14 | 1 | 0 |
| 1982 | 16 | 15 | 1 | 0 |
| 1990 | 19 | 16 | 2 | 1 |
| 1999 | 23 | 18 | 2 | 3 |
| 2006 | 29 | 25 | 2 | 2 |
| 2011 | 36 | 32 | 2 | 2 |
| 2016 | 40 | 36 | 0 | 4 |
| 2022 | 45 | 40 | 0 | 5 |
Trajectoire de long terme: 15 logements en 1968, 45 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 62,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (63 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 62,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe F, 25 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samogneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Samogneux totalise 45 logements dont 88,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,1 %). Côté cadre local, Samogneux est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Samogneux est plutôt récent: 23,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Samogneux présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 62,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,5 %). La multi-motorisation est la norme à Samogneux: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.