01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 logements dont 18 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 17,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 23.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 4 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 2 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 11,1 % |
| 4 pièces | 1 | 5,6 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 83,3 % |
Taille moyenne: 5,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 83 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 | 21 | 23 |
| Rés. principales | 21 | 19 | 18 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 2 | 2 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Laval-sur-Tourbe (2 km) affiche 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 16,7 % |
| Électricité | 2 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 13 | 72,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (72 %), 17 % pour fioul et 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 6 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 66,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 33 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 | 19 | 0 | 5 |
| 1975 | 23 | 16 | 0 | 7 |
| 1982 | 24 | 16 | 1 | 7 |
| 1990 | 22 | 18 | 2 | 2 |
| 1999 | 22 | 18 | 1 | 3 |
| 2006 | 23 | 20 | 0 | 3 |
| 2011 | 23 | 21 | 0 | 2 |
| 2016 | 21 | 19 | 0 | 2 |
| 2022 | 23 | 18 | 0 | 4 |
Trajectoire de long terme: 24 logements en 1968, 23 en 2022 (-4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 311 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wargemoulin-Hurlus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Wargemoulin-Hurlus présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,4 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Wargemoulin-Hurlus — 16,7 % seulement contre 77,8 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (272 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (72,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Wargemoulin-Hurlus: 66,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Wargemoulin-Hurlus est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le parc résidentiel de Wargemoulin-Hurlus s'inscrit dans un territoire à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Wargemoulin-Hurlus affiche des prix parmi les plus accessibles du Marne (124ᵉ rang le moins élevé sur 579 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Marne (124ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +187,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Wargemoulin-Hurlus
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wargemoulin-Hurlus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wargemoulin-Hurlus s'établit à 1 042 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wargemoulin-Hurlus fait partie du quart des communes les moins chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wargemoulin-Hurlus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wargemoulin-Hurlus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 042 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +45,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 042 € | 1 042 € |
| Prix moyen/m² | 1 285 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 715 € |
| 2023 | 1 | 1 111 € |
| 2024 | 2 | 363 € |
| 2025 | 4 | 1 042 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Wargemoulin-Hurlus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Wargemoulin-Hurlus (2 en 2025).
Fourchettes de loyers à Wargemoulin-Hurlus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wargemoulin-Hurlus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Wargemoulin-Hurlus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Wargemoulin-Hurlus: majorité classée C, part de passoires thermiques à 22,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Wargemoulin-Hurlus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wargemoulin-Hurlus : cadre de vie et logement
Wargemoulin-Hurlus, commune de 45 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wargemoulin-Hurlus
Wargemoulin-Hurlus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wargemoulin-Hurlus
Composition du parc immobilier à Wargemoulin-Hurlus
23 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Wargemoulin-Hurlus: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Wargemoulin-Hurlus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 logements).
- Avant 1919 41,2 % 7 logts
- 1919-1945 17,6 % 3 logts
- 1946-1970 5,9 % 1 logts
- 1971-1990 23,5 % 4 logts
- 1991-2005 11,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Wargemoulin-Hurlus
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Wargemoulin-Hurlus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wargemoulin-Hurlus
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wargemoulin-Hurlus
Quel est le prix de l'immobilier à Wargemoulin-Hurlus ?
Le prix médian au m² à Wargemoulin-Hurlus est de 1 042 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Wargemoulin-Hurlus se situe-t-elle dans le Marne ?
Wargemoulin-Hurlus figure parmi les communes les plus abordables du Marne : 456ᵉ rang sur 579, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Wargemoulin-Hurlus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wargemoulin-Hurlus est de 8,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Wargemoulin-Hurlus est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Wargemoulin-Hurlus
Wargemoulin-Hurlus est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Wargemoulin-Hurlus affiche un prix médian de 1 042 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +45,7 % sur cinq ans (2022-2025) à Wargemoulin-Hurlus, au-dessus du rythme national. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +187,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 042 €/m² pour 150 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Wargemoulin-Hurlus est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique (à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.