En 2024, le prix médian du mètre carré à Annœullin s'établit à 2 183 €, d'après les données DGFiP. Cette valeur place la commune au-dessus de plusieurs voisines comme Wingles (1 610 €/m²) ou Courrières (1 654 €/m²). Le marché, avec 98 transactions annuelles, montre un recul des prix de 14,3 % sur un an, un signal à analyser dans le contexte métropolitain lillois.
Comment se porte le marché immobilier à Annœullin
Le recul annuel de 14,3 % du prix médian est le premier indicateur d'un marché en correction. Toutefois, la fourchette interquartile reste large, de 1 688 à 2 791 €/m², signe d'une diversité de biens et de valeurs. Les maisons, qui représentent 84 ventes sur 98, dominent très largement les transactions, avec un prix médian de 2 156 €/m² pour 93 m² en médiane. Le parc, constitué à 75,7 % de maisons, est plutôt récent avec près de 15 % de constructions postérieures à 2006. La dynamique démographique (+3,4 % en 5 ans) peut soutenir la demande à moyen terme, malgré un ralentissement net de la construction neuve (-31 % d'autorisations).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 14,3 % sur un an suit une correction nationale. Ce repli ramène le prix du m² vers des niveaux plus accessibles, le revenu médian étant de 23 710 €. Le marché semble en phase de rééquilibrage après des années de hausse. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation élargie. Pour un vendeur, une valorisation réaliste est impérative.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Annœullin
Le parc immobilier d'Annœullin est très majoritairement composé de maisons individuelles (75,7 %), ce qui se reflète dans les ventes : 84 maisons contre seulement 14 appartements transactionnés. La propriété est le statut dominant (64,8 % de propriétaires), tandis que le logement locatif social représente 17 % du parc. Les acheteurs sont vraisemblablement des ménages locaux ou périurbains, attirés par un cadre de vie familial et la proximité de la métropole lilloise, accessible via la gare TGV à 15 km.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume modeste de transactions et une baisse des prix, le marché penche en faveur de l'acheteur. La vente n'est pas immédiate, d'autant que le taux de vacance des logements est faible (3,2 %), limitant l'offre excédentaire. La fourchette de prix étendue indique que la valorisation dépend fortement de l'état, de la surface et de la localisation précise du bien. La taxe foncière, à 50,8 %, est un élément à intégrer dans le budget global.
Vacance longue durée à Annœullin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Annœullin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 199 logements ont été autorisés à à Annœullin, +11 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Seulement 5 logements neufs autorisés en 2024, une tendance en baisse de 31 % sur 5 ans. Ce ralentissement marqué limite le risque de sur-offre nouvelle. Il indique peut-être un recentrage sur la rénovation du parc existant, qui représente 85,4 % des logements. La pression sur l'ancien pourrait se maintenir à moyen terme.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire, plus actif de mars à juin. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant une rentrée. L'automne est aussi propice. Évitez les pics de la taxe foncière (octobre) pour une vente, cela peut influencer les négociations. La faible part de résidences secondaires (0,3 %) annule un effet saisonnier estival.
Le saviez-vous ?
- 95,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune a autorisé 190 logements neufs sur les 5 dernières années.
- L'aéroport de Lille-Lesquin n'est qu'à 11,7 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Annœullin
- Prix médian à 2 183 €/m², en baisse de 14,3 % en un an.
- Les appartements sont 34 % plus chers au m² que les maisons.
- Revenu médian local de 23 710 € par an.
- 138 480 € pour un appartement type, 200 508 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Annœullin
Quel est le prix au m² à Annœullin ?
Le prix médian global à Annœullin est de 2 183 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 156 €/m² et les appartements à 2 885 €/m².
Le prix immobilier à Annœullin est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 14,3 % sur un an. Ce repli significatif caractérise un marché en correction après une période de forte tension.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La majorité des biens (50 % du marché) se vendent entre 1 688 et 2 791 €/m². Une maison de 93 m² type vaut environ 200 000 €, un appartement de 48 m² environ 138 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Annœullin ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Annœullin
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.