01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 69 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 10,6 % |
| Logements vacants | 6 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 85.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 6 | 8,7 % |
| 4 pièces | 17 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 63,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 82 | 85 |
| Rés. principales | 64 | 68 | 69 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 9 |
| Vacants | 8 | 4 | 6 |
Beaurieux (169 hab., à 13 km) présente 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 30 | 42,9 % |
| Électricité | 9 | 12,9 % |
| Autre (bois…) | 30 | 42,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au fioul, 13 % en électricité, 43 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,7 % |
| 1 voiture | 30 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 49,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 47 | 3 | 10 |
| 1975 | 61 | 45 | 7 | 9 |
| 1982 | 62 | 40 | 20 | 2 |
| 1990 | 67 | 46 | 17 | 4 |
| 1999 | 65 | 52 | 11 | 2 |
| 2006 | 75 | 61 | 12 | 2 |
| 2011 | 78 | 64 | 7 | 8 |
| 2016 | 82 | 68 | 10 | 4 |
| 2022 | 85 | 69 | 9 | 6 |
Trajectoire de long terme: 60 logements en 1968, 85 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 43 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Baives cumule 85 logements au millésime 2022: 81,2 % en résidence principale, 10,6 % en secondaire, 7,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (84 unités). Baives est une commune nordiste, entre plaines et littoral, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m.
La détention de son logement domine très largement à Baives (75,0 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Baives: 43,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 273 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 42,9 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc de Baives s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 49,3 % des ménages de Baives disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Baives appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 206 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (69 résidences principales de Baives) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.