0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+4,9 %Évolution 2017–2023
5 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 43 logements dont 41 résidences principales, 2 résidences secondaires et 0 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
41
95,3 %
Résidences secondaires
2
4,7 %
Logements vacants
0
0,0 %
Sur les 43 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
1
2,5 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
30
75,0 %
1971-1990
3
7,5 %
1991-2005
3
7,5 %
2006-2020
3
7,5 %
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (75 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
2
4,9 %
4 pièces
4
9,8 %
5 pièces ou plus
35
85,4 %
Taille moyenne: 6,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 85 %, les T1-T2 0 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
41
41
43
Rés. principales
40
39
41
Rés. secondaires
1
1
2
Vacants
0
1
0
Coincourt (129 hab., à 3 km) présente 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bezange-la-Petite
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
37
90,2 %
Locataires (privé)
3
7,3 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
2,4 %
Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 7,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
18
43,9 %
Électricité
2
4,9 %
Autre (bois…)
21
51,2 %
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 44 % pour fioul, 5 % pour électricité.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
4
5 à 9 ans
7
10 ans ou plus
29
Total ménages
41
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
10
Sous-occupation accentuée
5
Sous-occupation très accentuée
26
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
2,4 %
1 voiture
24
58,5 %
2 voitures ou plus
16
39,0 %
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
43Logements en 2023
+13 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
38
37
0
1
1975
41
38
1
2
1982
40
35
2
3
1990
38
31
1
6
1999
38
36
1
1
2007
40
35
2
3
2012
41
40
1
0
2017
41
39
1
1
2023
43
41
2
0
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 38 logements à l'origine, 43 aujourd'hui.
LOVAC · Parc privé
Logements vacants du parc privé
Au 1er janvier
2024
2025
Logements vacants
Dont vacants > 2 ans
0
0
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
175kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
4Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
175 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
3 805 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
25,0 %
Classe D
2
50,0 %
Classe E
1
25,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
25,0 %
Classe C
1
25,0 %
Classe D
1
25,0 %
Classe E
1
25,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
1948-1974
188 kWh/m²/an
1975-1988
153 kWh/m²/an
1989-2000
169 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 188 pour ceux 1948-1974.
43 logements composent le parc de Bezange-la-Petite en 2023, très majoritairement occupés à l'année (95,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune lorraine.
L'accession à la propriété est la norme à Bezange-la-Petite, avec 90,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Bezange-la-Petite s'étend d'un noyau historique (2,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Bezange-la-Petite, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 175 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 51,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 2,4 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bezange-la-Petite est une commune lorraine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Bezange-la-Petite
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Bezange-la-Petite : 43 logements, 90 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
95%
Logements vacants
0,0%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Bezange-la-Petite (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Bezange-la-Petite (0 en 2025).
2logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Bezange-la-Petite
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,3 €/m²
Estimation7,8 €/m²
Borne haute9,6 €/m²
Écart de 3,3 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse5,6 €/m²
Estimation7,3 €/m²
Borne haute9,4 €/m²
Écart de 3,7 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bezange-la-Petite
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti26,77 %
Moyenne dept : 33,75 %
-6,98 pt
Moyenne France : 43,13 %
-16,36 pt
Taxe d'habitation (rappel)21,32 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
26,68 %2021
26,77 %2022
26,78 %2023
26,77 %2024
26,77 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,77 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bezange-la-Petite
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 4 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bezange-la-Petite: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Classe dominanteD
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne174 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bezange-la-Petite
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Bezange-la-Petite : cadre de vie et logement
Bezange-la-Petite, commune de 92 habitants étendue sur 7,93 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Saulnois
Population92 hab.
Carte du marché immobilier à Bezange-la-Petite
Bezange-la-Petite et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Bezange-la-Petite
11,0 °C
Température moyenne ?
1 702 h
Ensoleillement ?
746 mm
Précipitations ?
62 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Bezange-la-Petite
43 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
42 maisons pour 1 appartements: le parc à Bezange-la-Petite est résolument pavillonnaire.
95,3 %Résidences principales
41 logements
4,7 %Résidences secondaires
2 logements
90,2 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bezange-la-Petite
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 40 logements).
75%
Avant 19192,5 %
1 logts
1946-197075,0 %
30 logts
1971-19907,5 %
3 logts
1991-20057,5 %
3 logts
2006-20207,5 %
3 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bezange-la-Petite
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
1
Santé
1
Enseignement
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bezange-la-Petite
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Bezange-la-Petite: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Bezange-la-Petite (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bezange-la-Petite est une commune lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
