Le prix médian au m² à Carvin s'établit à 1 756 € sur 191 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 777 €/m²). Entre 1 220 et 2 155 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Carvin présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Hausse contenue du prix médian: +3,8 % sur la période 2020-2024. 1 099 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,6 % du prix médian.
Le marché de Carvin est dominé par les maisons individuelles — 88,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 666 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 149 940 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Carvin avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 535 logements autorisés au permis de construire à Carvin — un rythme moyen de 107 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Carvin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Carvin est dans la plaine, à une altitude de 28 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Carvin
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Faut-il investir à Carvin en 2026 ?
Pôle de l'intercommunalité d'Hénin-Carvin, cette ville de 18 000 habitants affiche une croissance démographique et une attractivité territoriale solide. Le marché immobilier local, après un pic en 2023, montre des signes de correction. Voici ce qu'il en est réellement pour un investisseur en 2026.
Carvin se situe dans le top quart des communes les plus attractives du département, avec un rendement locatif brut qui atteint 6,7% pour les maisons.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien et une stratégie locative solide pour compenser un contexte socio-économique fragile.
Points clés
- ✓ Rendements locatifs bruts élevés
- ✓ Correction de -8,6 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très forte
- ⚠ Accessibilité immobilière faible
- ⚠ Fragilité économique (chômage à 14,6%)
- ⚠ Parc ancien à 28% d'avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 1 756 €/m², Carvin reste inférieure à la moyenne nationale des petites villes.
- Son marché se positionne à un niveau intermédiaire dans le Pas-de-Calais, entre Avion (-22%) et Haubourdin (+24%).
- Le rendement locatif brut des maisons (6,7%) dépasse nettement ceux des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Carvin
Le marché immobilier de Carvin affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Carvin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (5,6/10) : le marché est dynamique, avec une demande soutenue pour l'achat.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (5,6/10) : le marché est dynamique, avec une demande soutenue pour l'achat.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (1,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, rendant l'accès difficile sans apport.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (1,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, rendant l'accès difficile sans apport.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est forte, propice à un investissement en location.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est forte, propice à un investissement en location.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,8/10) : le marché saisonnier est quasi-inexistant, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,8/10) : le marché saisonnier est quasi-inexistant, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Carvin : cadre de vie et logement
Carvin, petite ville de 18 000 habitants dans l'ancien bassin minier, propose un cadre de vie familial et accessible, à moins de 30 minutes en voiture de Lille et de Lens. Son marché immobilier, avec des prix médians autour de 1 756 €/m², en fait l'une des portes d'entrée les plus abordables vers la région lilloise. La commune, qui a gagné 2,9 % d'habitants en cinq ans, dispose d'une gamme complète de services de proximité et d'un patrimoine industriel témoignant de son histoire.
Tout savoir pour acheter et vivre à CarvinInvestir à Carvin : passer à l'action
L'analyse chiffrée pose le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation et connaissance fine des quartiers. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en acquisition viable.
Les données DVF 2024 dessinent un potentiel, mais son exploitation dépend du bien et de sa localisation exacte.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carvin
Quel est le prix immobilier moyen à Carvin ?
Le prix médian global à Carvin s'établit à 1 756 €/m² en 2024. Pour une maison, le prix médian est de 1 666 €/m², soit environ 150 000 € pour un bien de 90 m². Les appartements, plus rares, se négocient autour de 2 391 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Carvin ?
La correction de -8,6% sur un an crée un point d'entrée potentiel pour les investisseurs locatifs, avec des rendements bruts attractifs (6,7% pour les maisons). Néanmoins, le contexte économique local fragile impose une sélection rigoureuse du bien et une stratégie de moyen terme.
Carvin est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Carvin est moins chère que la plupart de ses voisines comparables, comme Haubourdin (+24%) ou Wattignies (+33%). Seule Avion affiche un prix inférieur (-22%). Cet écart de valorisation représente un potentiel de rattrapage à long terme.
Quel rendement locatif espérer à Carvin ?
Le rendement locatif brut moyen est estimé à 5,9% pour les appartements et 6,7% pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière à 63%, gestion, vacance), le rendement net approche les 3 %, un niveau correct dans le contexte régional.
Quels sont les quartiers à privilégier à Carvin ?
Les données DVF ne détaillent pas les quartiers, mais la large fourchette de prix (1 220 à 2 155 €/m²) indique une forte hétérogénéité. Il est conseillé de se renseigner localement sur les secteurs proches des équipements, bien desservis et moins exposés aux risques, pour optimiser la valorisation et la demande locative.
Marché immobilier des communes voisines
Carvin offre un effet de levier intéressant avec un prix au m² inférieur de 24 % à Haubourdin, tout en bénéficiant d'une attractivité territoriale similaire, créant une marge de plus-value à long terme.
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Communes limitrophes de Carvin
Carvin est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :