11,5 %Logements vacants i-2% vs dept · +44% vs France
+10,6 %Évolution 2017–2023
3 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 52 logements dont 30 résidences principales, 16 résidences secondaires et 6 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
30
57,7 %
Résidences secondaires
16
30,8 %
Logements vacants
6
11,5 %
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 52.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
18
62,1 %
1919-1945
1
3,4 %
1946-1970
2
6,9 %
1971-1990
1
3,4 %
1991-2005
5
17,2 %
2006-2020
2
6,9 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 60 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
2
6,9 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
1
3,4 %
4 pièces
1
3,4 %
5 pièces ou plus
25
86,2 %
Le graphique montre une moyenne de 6,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (86 % de 5 pièces et plus).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
47
47
52
Rés. principales
24
22
30
Rés. secondaires
14
16
16
Vacants
9
8
6
Pour référence, Riel-les-Eaux (11 km) affiche 86,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Dinteville
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
26
86,7 %
Locataires (privé)
2
6,7 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
3,3 %
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 7,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
10
34,5 %
Électricité
2
6,9 %
Gaz bouteille
1
3,4 %
Autre (bois…)
16
55,2 %
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. fioul pèse 34 %, électricité 7 %.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
7
10 ans ou plus
21
Total ménages
30
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
7
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
21
Suroccupation modérée
7
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
6,7 %
1 voiture
14
46,7 %
2 voitures ou plus
14
46,7 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
52Logements en 2023
+18 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
44
30
7
7
1975
40
25
6
9
1982
43
28
11
4
1990
42
28
13
1
1999
45
26
12
7
2007
48
30
13
5
2012
47
24
14
9
2017
47
22
16
8
2023
52
30
16
6
Trajectoire de long terme: 44 logements en 1968, 52 en 2023 (+18 %).
LOVAC · Parc privé
Logements vacants du parc privé
Au 1er janvier
2019
2020
Logements vacants
11
12
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
Le parc de Dinteville compte 52 logements, dont une part significative — 30,8 %, soit 16 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 60,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Dinteville entre 2017 et 2023 (+10,6 %). La multi-motorisation est la norme à Dinteville: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Dinteville
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Dinteville : 52 logements, 89 % de propriétaires. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
58%
Logements vacants
11,5%
Chauffage principal
Autre (bois…)
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Dinteville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Dinteville (0 en 2025).
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Dinteville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas5,1 €/m²
Médian6,6 €/m²
Haut8,5 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas4,5 €/m²
Médian5,7 €/m²
Haut7,3 €/m²
Écart de 2,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dinteville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti35,17 %
Moyenne dept : 50,38 %
-15,21 pt
Moyenne France : 43,13 %
-7,96 pt
Taxe d'habitation (rappel)15,52 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
34,10 %2021
34,13 %2022
34,16 %2023
35,18 %2024
35,17 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,17 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Calculateur de rendement à Dinteville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Dinteville : cadre de vie et logement
Village rural de 62 habitants sur 15,46 km² (4,0 hab/km²), Dinteville offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC des Trois Forêts
Population62 hab.
Carte du marché immobilier à Dinteville
Dinteville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Dinteville
11,0 °C
Température moyenne ?
900 mm
Précipitations ?
57 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Dinteville
52 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Dinteville, 1,9 % en collectif.
57,7 %Résidences principales
30 logements
30,8 %Résidences secondaires
16 logements
11,5 %Logements vacants
6 logements
88,5 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Dinteville
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 30 logements).
60%
17%
Avant 191960,0 %
18 logts
1919-19453,3 %
1 logts
1946-19706,7 %
2 logts
1971-19903,3 %
1 logts
1991-200516,7 %
5 logts
2006-20206,7 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dinteville
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dinteville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,6 € (appartements) et 5,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. La proportion de résidences secondaires (30,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le marché immobilier de Dinteville s'interprète dans un contexte plus large — Dinteville est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
