01 Le parc de logements
Le parc comprend 864 logements dont 667 résidences principales, 96 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 667 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 96 | 11,1 % |
| Logements vacants | 101 | 11,7 % |
Sur les 864 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 206 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 53 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 44 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 30 | 4,5 % |
| 3 pièces | 70 | 10,5 % |
| 4 pièces | 200 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 365 | 54,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 865 | 868 | 864 |
| Rés. principales | 694 | 683 | 667 |
| Rés. secondaires | 69 | 72 | 96 |
| Vacants | 102 | 113 | 101 |
Chamarandes-Choignes (1 039 hab., à 21 km) présente 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 117 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 67 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 29 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 195 | 29,2 % |
| Électricité | 149 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 34 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 284 | 42,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 10,0 % |
| 1 voiture | 321 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 279 | 41,8 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 618 | 490 | 59 | 69 |
| 1975 | 611 | 506 | 70 | 35 |
| 1982 | 711 | 562 | 67 | 82 |
| 1990 | 766 | 604 | 74 | 88 |
| 1999 | 788 | 638 | 75 | 75 |
| 2006 | 809 | 654 | 54 | 101 |
| 2011 | 865 | 694 | 69 | 102 |
| 2016 | 868 | 683 | 72 | 113 |
| 2022 | 864 | 667 | 96 | 101 |
Trajectoire de long terme: 618 logements en 1968, 864 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 111 | 101 | 112 | 114 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 50 | 51 | 58 | 53 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 26 | 11,6 % |
| Classe D | 101 | 45,1 % |
| Classe E | 52 | 23,2 % |
| Classe F | 32 | 14,3 % |
| Classe G | 10 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 224 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,5 % |
| Classe B | 70 | 31,3 % |
| Classe C | 51 | 22,8 % |
| Classe D | 52 | 23,2 % |
| Classe E | 14 | 6,3 % |
| Classe F | 14 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 201 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 201 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 59 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 69 | 32 |
| Classe E | 47 | 5 |
| Classe F | 32 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (251 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 18 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauvillain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 864 logements dont 667 résidences principales, 96 résidences secondaires et 101 vacants, Châteauvillain combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,8 % du parc se compose de maisons (793 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, dans les collines, à une altitude moyenne de 285 m.
Avec 68,1 % de propriétaires et 27,5 % de locataires, Châteauvillain se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 10,0 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 42,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Châteauvillain entre 2016 et 2022 (-0,5 %). 41,8 % des ménages de Châteauvillain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Châteauvillain. Côté topographie, Châteauvillain se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 285 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.