01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 logements dont 44 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 9,4 % |
| Logements vacants | 4 | 7,5 % |
Sur les 53 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 5 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 5 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,5 % |
| 3 pièces | 7 | 15,9 % |
| 4 pièces | 7 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 63,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 54 | 53 |
| Rés. principales | 44 | 45 | 44 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 5 |
| Vacants | 2 | 4 | 4 |
À Noyelles-lès-Humières, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 84,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 20,5 % |
| Électricité | 11 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 23 | 52,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,5 % |
| 1 voiture | 18 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 54,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 40 | 0 | 0 |
| 1975 | 41 | 36 | 2 | 3 |
| 1982 | 43 | 39 | 2 | 2 |
| 1990 | 37 | 33 | 2 | 2 |
| 1999 | 37 | 32 | 2 | 3 |
| 2007 | 38 | 32 | 5 | 2 |
| 2012 | 52 | 44 | 6 | 2 |
| 2017 | 54 | 45 | 4 | 4 |
| 2023 | 53 | 44 | 5 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 53 en 2023 (+33 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 379 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 379 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fleury cumule 53 logements au millésime 2023: 83,0 % en résidence principale, 9,4 % en secondaire, 7,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. Fleury se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
L'accession à la propriété est la norme à Fleury, avec 80,4 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (21,4 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). Le parc de Fleury consomme plus que la moyenne: C dominante, 301 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-1,9 %). 54,5 % des ménages de Fleury disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Fleury affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (16ᵉ rang le moins élevé sur 870 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (16ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fleury
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fleury
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fleury s'établit à 638 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fleury fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fleury Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fleury
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2023 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 638 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 638 € | 638 € |
| Prix moyen/m² | 638 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 1 695 € |
| 2024 | 2 | 638 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Fleury (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Fleury (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Fleury
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fleury
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fleury
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fleury: classe C en tête, 28,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fleury
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S'installer à Fleury : cadre de vie et logement
Fleury compte 109 habitants sur 2,75 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fleury
Fleury et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fleury
Composition du parc immobilier à Fleury
53 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
52 maisons pour 0 appartements: le parc à Fleury est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fleury
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 21,4 % 9 logts
- 1919-1945 14,3 % 6 logts
- 1946-1970 21,4 % 9 logts
- 1971-1990 11,9 % 5 logts
- 1991-2005 19,0 % 8 logts
- 2006-2020 11,9 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fleury
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fleury
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fleury
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 456 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury
Quel est le prix de l'immobilier à Fleury ?
Le prix médian au m² à Fleury est de 638 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.
Comment Fleury se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Fleury figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 855ᵉ rang sur 870, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fleury ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fleury est de 13,2 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fleury est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Fleury
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Résumé
Avec 638 €/m² de prix médian, Fleury figure parmi les communes les plus accessibles du Pas-de-Calais. Dans le Pas-de-Calais, Fleury se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 870).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 638 €/m². Rapporté au revenu médian de Fleury, un logement de 112 m² (71 456 €) représente 3,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Fleury: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 13,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fleury (9,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fleury est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.