01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 323 résidences principales, 9 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 323 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,5 % |
| Logements vacants | 31 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 363.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 63 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 100 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 62 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 9,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 19 | 5,9 % |
| 3 pièces | 51 | 15,8 % |
| 4 pièces | 100 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 46,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 362 | 363 |
| Rés. principales | 314 | 310 | 323 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 9 |
| Vacants | 21 | 40 | 31 |
Blangy-sur-Ternoise (715 hab., à 7 km) présente 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 97 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 32 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 39,9 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 33,0 % |
| Fioul | 42 | 13,0 % |
| Électricité | 103 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 68 | 21,0 % |
Le gaz de ville équipe 33 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 17,0 % |
| 1 voiture | 163 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 32,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 50 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 180 | 3 | 5 |
| 1975 | 212 | 193 | 8 | 11 |
| 1982 | 242 | 216 | 17 | 9 |
| 1990 | 272 | 235 | 22 | 15 |
| 1999 | 337 | 275 | 49 | 13 |
| 2006 | 363 | 313 | 35 | 15 |
| 2011 | 347 | 314 | 12 | 21 |
| 2016 | 362 | 310 | 12 | 40 |
| 2022 | 363 | 323 | 9 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 188 à 363 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 27 | 29 | 47 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 11 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 19 | 19,0 % |
| Classe D | 41 | 41,0 % |
| Classe E | 23 | 23,0 % |
| Classe F | 6 | 6,0 % |
| Classe G | 10 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 48 | 48,0 % |
| Classe C | 11 | 11,0 % |
| Classe D | 15 | 15,0 % |
| Classe E | 11 | 11,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 7,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 10 |
| Classe D | 33 | 8 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (264 kWh/m²/an) et appartements en classe C (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anvin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 363 logements recensés à Anvin, 323 servent de résidence principale (89,0 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,0 %), le locatif étant minoritaire (39,9 %). Au plan locatif social, 9,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti d'Anvin s'étend d'un noyau historique (8,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,3 % après 2006). Le parc d'Anvin consomme plus que la moyenne: D dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 33,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Anvin reste stable (+0,3 %). 17,0 % des ménages d'Anvin n'ont pas de voiture, 32,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Anvin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (323 résidences principales d'Anvin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Anvin affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (107ᵉ rang le moins élevé sur 874 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (107ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -29,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Anvin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anvin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anvin s'établit à 1 059 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Anvin fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anvin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anvin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Anvin évolue de +3,7 %, passant de 1 021 à 1 059 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 059 € | 923 € | 2 590 € |
| Prix moyen/m² | 1 244 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 021 € |
| 2022 | 6 | 905 € |
| 2023 | 14 | 1 172 € |
| 2024 | 11 | 1 499 € |
| 2025 | 9 | 1 059 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Anvin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Anvin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Anvin, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Anvin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Anvin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Anvin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Anvin: classe D en tête, 16,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Anvin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anvin : cadre de vie et logement
Anvin compte 700 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anvin
Anvin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anvin
Composition du parc immobilier à Anvin
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
323 maisons pour 36 appartements: le parc à Anvin est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Anvin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 323 logements).
- Avant 1919 8,4 % 27 logts
- 1919-1945 13,0 % 42 logts
- 1946-1970 19,5 % 63 logts
- 1971-1990 31,0 % 100 logts
- 1991-2005 19,2 % 62 logts
- 2006-2019 9,3 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Anvin
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Anvin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anvin
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 962 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anvin
Quel est le prix de l'immobilier à Anvin ?
Le prix médian au m² à Anvin est de 1 059 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Anvin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Anvin figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 768ᵉ rang sur 874, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Anvin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anvin est de 9,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anvin.
Communes limitrophes d'Anvin
Anvin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 059 €/m² de prix médian, Anvin figure parmi les communes les plus accessibles du Pas-de-Calais. Côté classement départemental, Anvin compte parmi les 12 % les plus abordables du Pas-de-Calais.
Progression modérée: ++3,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 48 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -29,4 %.
Le marché d'Anvin est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 923 €/m² pour 118 m² en surface médiane. Le bien médian (118 m² à 108 914 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Anvin: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Anvin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).