01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 68 résidences principales, 1 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,3 % |
| Logements vacants | 6 | 8,0 % |
Sur les 75 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 35,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 8,8 % |
| 4 pièces | 19 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 63,2 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 70 | 75 |
| Rés. principales | 55 | 61 | 68 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 1 |
| Vacants | 4 | 8 | 6 |
À 13 km, Saisseval (263 hab.) enregistre 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 19,1 % |
| Électricité | 15 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 54,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 22 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,4 % |
| 1 voiture | 18 | 26,5 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 69,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 26 % en ont une et 69 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 34 | 3 | 7 |
| 1975 | 43 | 29 | 6 | 8 |
| 1982 | 40 | 27 | 12 | 1 |
| 1990 | 46 | 30 | 12 | 4 |
| 1999 | 48 | 38 | 7 | 3 |
| 2006 | 52 | 48 | 2 | 2 |
| 2011 | 61 | 55 | 2 | 4 |
| 2016 | 70 | 61 | 1 | 8 |
| 2022 | 75 | 68 | 1 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 44 à 75 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 35,3 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 512 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 512 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fricamps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Fricamps dispose de 75 logements, dont 90,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (75 unités). À l'échelle locale, Fricamps est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 85,3 % des ménages de Fricamps sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Fricamps s'étend d'un noyau historique (13,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (35,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 69,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Fricamps. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Somme
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Analyse du marché immobilier à Fricamps
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fricamps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fricamps s'établit à 1 046 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fricamps fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fricamps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fricamps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fricamps évolue de -33,4 %, passant de 1 571 à 1 046 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 046 € | 1 046 € |
| Prix moyen/m² | 1 046 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 571 € |
| 2022 | 2 | 1 161 € |
| 2023 | 2 | 2 197 € |
| 2024 | 2 | 1 168 € |
| 2025 | 2 | 1 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Construction neuve à Fricamps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Fricamps, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Fricamps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fricamps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fricamps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fricamps: classe C en tête, 17,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fricamps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fricamps : cadre de vie et logement
Fricamps compte 177 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fricamps
Fricamps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fricamps
Composition du parc immobilier à Fricamps
75 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
75 maisons pour 0 appartements: le parc à Fricamps est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fricamps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 65 logements).
- Avant 1919 13,8 % 9 logts
- 1919-1945 7,7 % 5 logts
- 1946-1970 13,8 % 9 logts
- 1971-1990 15,4 % 10 logts
- 1991-2005 13,8 % 9 logts
- 2006-2019 35,4 % 23 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fricamps
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fricamps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fricamps
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 692 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fricamps
Quel est le prix de l'immobilier à Fricamps ?
Le prix médian au m² à Fricamps est de 1 046 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Fricamps se situe-t-elle dans le Somme ?
Fricamps figure parmi les communes les plus abordables du Somme, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fricamps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fricamps est de 9,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fricamps.
Communes limitrophes de Fricamps
Fricamps est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fricamps se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 046 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026. Sur 749 communes classées dans la Somme, Fricamps figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Fricamps se replie de -33,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 12 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 046 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 106 692 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fricamps: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fricamps est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.