01 Le parc de logements
Le parc comprend 575 logements dont 180 résidences principales, 360 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 31,3 % |
| Résidences secondaires | 360 | 62,6 % |
| Logements vacants | 35 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 31 % de résidences principales, 63 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 575 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 18,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 10,6 % |
| 3 pièces | 30 | 16,7 % |
| 4 pièces | 51 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 553 | 575 |
| Rés. principales | 135 | 131 | 180 |
| Rés. secondaires | 369 | 398 | 360 |
| Vacants | 31 | 24 | 35 |
À 26 km, Île-D'houat (219 hab.) enregistre 26,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 8,3 % |
| Électricité | 133 | 73,9 % |
| Autre (bois…) | 32 | 17,8 % |
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (74 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 51,1 % |
| 1 voiture | 71 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 9,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 51 % sans, 39 % à une voiture, 9 % multi-motorisés. Par ailleurs, 22,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 171 | 129 | 5 |
| 1975 | 313 | 142 | 163 | 8 |
| 1982 | 373 | 128 | 238 | 7 |
| 1990 | 392 | 126 | 258 | 8 |
| 1999 | 474 | 128 | 341 | 5 |
| 2006 | 522 | 142 | 373 | 7 |
| 2011 | 535 | 135 | 369 | 31 |
| 2016 | 553 | 131 | 398 | 24 |
| 2022 | 575 | 180 | 360 | 35 |
Trajectoire de long terme: 305 logements en 1968, 575 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 15 | 30 | 32 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 8,0 % |
| Classe C | 13 | 17,3 % |
| Classe D | 21 | 28,0 % |
| Classe E | 22 | 29,3 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 6 | 8,0 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 21,3 % |
| Classe B | 35 | 46,7 % |
| Classe C | 18 | 24,0 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 350 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-d'Arz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Île-d'Arz est marqué par la villégiature — 360 résidences secondaires sur 575 logements (62,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Le cadre local de Île-d'Arz est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 5 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 19 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Île-d'Arz (75,6 %). Le segment social représente 11,7 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 25,1 % des logements d'Île-d'Arz ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (73,9 %).
Île-d'Arz affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 51,1 % à Île-d'Arz, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Île-d'Arz est en plaine, à 5 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 19 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 180 résidences principales d'Île-d'Arz et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.