Parc à forte empreinte de résidence secondaire (63 % du parc) avec 575 logements au total.
À 26 km, Île-D'houat (219 hab.) enregistre 26,1 % de part de propriétaires
Le parc d'Île-d'Arz est marqué par la villégiature — 360 résidences secondaires sur 575 logements (62,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Le cadre local de Île-d'Arz est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 5 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 19 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Île-d'Arz (75,6 %). Le segment social représente 11,7 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 25,1 % des logements d'Île-d'Arz ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (73,9 %).
Île-d'Arz affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 51,1 % à Île-d'Arz, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Île-d'Arz est en plaine, à 5 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 19 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 180 résidences principales d'Île-d'Arz et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 575 logements dont 180 résidences principales, 360 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 31 % de résidences principales, 63 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 575 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 553 | 575 |
| Rés. principales | 135 | 131 | 180 |
| Rés. secondaires | 369 | 398 | 360 |
| Vacants | 31 | 24 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (74 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 51 % sans, 39 % à une voiture, 9 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 305 logements en 1968, 575 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 30 | 15 | 30 | 32 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-d'Arz (prix au m², ventes DVF, tendance).