01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 119 résidences principales, 221 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 33,8 % |
| Résidences secondaires | 221 | 62,8 % |
| Logements vacants | 12 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 34 % d'habitat permanent, 63 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 352.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 47,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 7,6 % |
| 3 pièces | 21 | 17,6 % |
| 4 pièces | 29 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 49,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 340 | 352 |
| Rés. principales | 126 | 129 | 119 |
| Rés. secondaires | 177 | 200 | 221 |
| Vacants | 8 | 11 | 12 |
Pour référence, Hœdic (9 km) affiche 13,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 22,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 24,4 % |
| Électricité | 69 | 58,0 % |
| Autre (bois…) | 21 | 17,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 24 % pour fioul, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 55,5 % |
| 1 voiture | 49 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 4 | 3,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 55 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 3 % multi-motorisés. Par ailleurs, 5,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 108 | 21 | 8 |
| 1975 | 192 | 120 | 49 | 23 |
| 1982 | 213 | 128 | 73 | 12 |
| 1990 | 268 | 145 | 109 | 14 |
| 1999 | 297 | 144 | 122 | 31 |
| 2006 | 297 | 146 | 137 | 14 |
| 2011 | 311 | 126 | 177 | 8 |
| 2016 | 340 | 129 | 200 | 11 |
| 2022 | 352 | 119 | 221 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 137 logements, le total atteint 352 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 35 | 24 | 24 | 18 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 8 | 38,1 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 9 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 214 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 214 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 330 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (318 kWh/m²/an) et appartements en classe D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-d'Houat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Île-d'Houat est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 221 résidences secondaires dans le parc d'Île-d'Houat, soit 62,8 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,8 % de maisons individuelles (309 unités). Île-d'Houat se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral morbihannais.
Selon les données INSEE, 77,2 % des résidences principales d'Île-d'Houat sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 8,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,2 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. DPE: classe E dominante et 308 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,0 % des résidences principales.
Le parc d'Île-d'Houat s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 55,5 % des ménages d'Île-d'Houat ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Île-d'Houat est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral morbihannais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (119 résidences principales d'Île-d'Houat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Île-d'Houat en 2026 ?
Le marché immobilier d'Île-d'Houat a bondi de +27,5 % en un an, signal rare sur une commune de 219 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 24,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
- ⚠ 24,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Morbihan
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +27,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Île-d'Houat
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 24,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Île-d'Houat : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Île-d'Houat
Estimation sur un maison type de 38 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Île-d'Houat.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Île-d'Houat ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Île-d'Houat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Île-d'Houat s'établit à 7 778 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Île-d'Houat se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Morbihan.
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Île-d'Houat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Île-d'Houat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 7 778 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +66,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Sur 3 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (7 921 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (1 754 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 7 778 € | 7 921 € | 1 754 € |
| Prix moyen/m² | 5 866 € | ||
| Surface médiane | – | 38 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 4 667 € |
| 2022 | 3 | 1 573 € |
| 2023 | 6 | 8 821 € |
| 2024 | 2 | 6 099 € |
| 2025 | 3 | 7 778 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -72,7 %.
Construction neuve à Île-d'Houat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Île-d'Houat, +20 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Île-d'Houat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Île-d'Houat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Île-d'Houat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Île-d'Houat: classe E en tête, 38,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Île-d'Houat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Île-d'Houat : cadre de vie et logement
Île-d'Houat compte 219 habitants, à 19 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Climat à Île-d'Houat
Composition du parc immobilier à Île-d'Houat
352 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
309 maisons pour 43 appartements: le parc à Île-d'Houat est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Île-d'Houat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 4,2 % 5 logts
- 1919-1945 3,4 % 4 logts
- 1946-1970 18,5 % 22 logts
- 1971-1990 47,9 % 57 logts
- 1991-2005 13,4 % 16 logts
- 2006-2019 13,4 % 16 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Île-d'Houat
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Île-d'Houat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Île-d'Houat
Pour une maison de 38 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 564 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Île-d'Houat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Île-d'Houat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Île-d'Houat
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Île-d'Houat
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-d'Houat
Quel est le prix de l'immobilier à Île-d'Houat ?
Le prix médian au m² à Île-d'Houat est de 7 778 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 38 m² (surface médiane locale), compter environ 301 000 €.
Comment Île-d'Houat se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Île-d'Houat se classe au 1ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Île-d'Houat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Île-d'Houat est de 1,9 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Île-d'Houat prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Île-d'Houat est-il énergétiquement dégradé ?
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Île-d'Houat.
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Île-d'Houat font ressortir un médian à 7 778 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Dans le Morbihan, Île-d'Houat appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².
Le marché d'Île-d'Houat connaît une hausse prononcée: +66,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 19 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +27,5 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Île-d'Houat — maisons à 7 921 €/m² pour 38 m² en surface médiane, appartements à 1 754 €/m² pour 57 m². Le bien médian (38 m² à 300 998 €) équivaut à 13,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Île-d'Houat: 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 62,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 18 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Île-d'Houat est une commune des côtes armoricaines, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Île-d'Houat est à 19 km du littoral morbihannais, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).