01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 119 résidences principales, 221 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 33,8 % |
| Résidences secondaires | 221 | 62,8 % |
| Logements vacants | 12 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 34 % d'habitat permanent, 63 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 352.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 47,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 7,6 % |
| 3 pièces | 21 | 17,6 % |
| 4 pièces | 29 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 49,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 340 | 352 |
| Rés. principales | 126 | 129 | 119 |
| Rés. secondaires | 177 | 200 | 221 |
| Vacants | 8 | 11 | 12 |
Pour référence, Hœdic (9 km) affiche 13,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 22,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 24,4 % |
| Électricité | 69 | 58,0 % |
| Autre (bois…) | 21 | 17,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 55,5 % |
| 1 voiture | 49 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 4 | 3,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 55 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 3 % multi-motorisés. Par ailleurs, 5,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 108 | 21 | 8 |
| 1975 | 192 | 120 | 49 | 23 |
| 1982 | 213 | 128 | 73 | 12 |
| 1990 | 268 | 145 | 109 | 14 |
| 1999 | 297 | 144 | 122 | 31 |
| 2006 | 297 | 146 | 137 | 14 |
| 2011 | 311 | 126 | 177 | 8 |
| 2016 | 340 | 129 | 200 | 11 |
| 2022 | 352 | 119 | 221 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 137 logements, le total atteint 352 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 35 | 24 | 24 | 18 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 8 | 38,1 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 9 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 214 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 214 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 330 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (318 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-d'Houat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Île-d'Houat est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 221 résidences secondaires dans le parc d'Île-d'Houat, soit 62,8 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,8 % de maisons individuelles (309 unités). Île-d'Houat se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral morbihannais.
Selon les données INSEE, 77,2 % des résidences principales d'Île-d'Houat sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 8,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,2 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. DPE: classe E dominante et 308 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,0 % des résidences principales.
Le parc d'Île-d'Houat s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 55,5 % des ménages d'Île-d'Houat ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Île-d'Houat est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 19 km du littoral morbihannais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (119 résidences principales d'Île-d'Houat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.