01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 115 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,5 % |
| Logements vacants | 14 | 10,1 % |
Parmi les 138 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 35 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 40 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,8 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 15 | 13,0 % |
| 4 pièces | 29 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 60,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 137 | 138 |
| Rés. principales | 121 | 120 | 115 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 9 |
| Vacants | 6 | 8 | 14 |
Aubéguimont, commune de taille similaire à 10 km, affiche 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 40 | 34,8 % |
| Électricité | 26 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 44 | 38,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant fioul (35 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 14,8 % |
| 1 voiture | 54 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 39,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 43 | 16 | 2 |
| 1975 | 93 | 70 | 22 | 1 |
| 1982 | 115 | 92 | 20 | 3 |
| 1990 | 124 | 101 | 15 | 8 |
| 1999 | 122 | 105 | 16 | 1 |
| 2006 | 131 | 114 | 11 | 6 |
| 2011 | 137 | 121 | 10 | 6 |
| 2016 | 137 | 120 | 9 | 8 |
| 2022 | 138 | 115 | 9 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 61 logements à l'origine, 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 11 | 11 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 10 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 13,3 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 6 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: E concentre 23 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 334 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 182 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (284), appartements classés E (337), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Quesne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 138 logements du Quesne, dont 83,3 % en résidence principale, 6,5 % en secondaire, 10,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Quesne est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral picard — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,9 % de propriétaires contre 17,1 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (11,3 % avant 1919) et constructions récentes (8,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 290 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,3 % des résidences principales.
Le Quesne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Quesne est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le Quesne est à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, à 42 km du littoral picard, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
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- Correction récente des prix : -66,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Quesne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 25,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Quesne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Quesne s'établit à 342 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Quesne fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 25,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Quesne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Quesne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 818 €/m² → 342 €/m² (-58,2 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 342 € | 342 € |
| Prix moyen/m² | 675 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 818 € |
| 2022 | 4 | 751 € |
| 2023 | 6 | 1 046 € |
| 2024 | 6 | 1 008 € |
| 2025 | 3 | 342 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve au Quesne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à au Quesne, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers au Quesne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Quesne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Quesne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Quesne: la classe E domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Quesne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Quesne : cadre de vie et logement
Le Quesne compte 233 habitants, à 128 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Quesne
Le Quesne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Quesne
Composition du parc immobilier au Quesne
138 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc au Quesne, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Quesne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 11,3 % 13 logts
- 1919-1945 7,0 % 8 logts
- 1946-1970 30,4 % 35 logts
- 1971-1990 34,8 % 40 logts
- 1991-2005 7,0 % 8 logts
- 2006-2019 8,7 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Quesne
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Quesne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Quesne
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
28 386 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Quesne
Quel est le prix de l'immobilier au Quesne ?
Le prix médian au m² au Quesne est de 342 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 28 000 €.
Comment Le Quesne se situe-t-elle dans le Somme ?
Le Quesne figure parmi les communes les plus abordables du Somme : 743ᵉ rang sur 749, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Quesne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Quesne est de 25,8 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Quesne est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Quesne.
Communes limitrophes du Quesne
Le Quesne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Quesne est une commune accessible — 342 €/m² en médiane, -80,1 % par rapport à la médiane de la Somme (1 720 €/m²). Dans la Somme, Le Quesne se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (7e rang le moins cher sur 749).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Quesne a enregistré une baisse de -58,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 23 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -66,1 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 342 €/m² pour une surface médiane de 83 m². Rapporté au revenu médian du Quesne, un logement de 83 m² (28 386 €) représente 1,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 25,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Quesne (6,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Quesne est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à 42 km du littoral picard, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).