01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 254 résidences principales, 16 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,7 % |
| Logements vacants | 13 | 4,6 % |
Sur les 283 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 44 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 44 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 20 | 7,9 % |
| 4 pièces | 47 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 71,7 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 278 | 283 |
| Rés. principales | 229 | 243 | 254 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 16 |
| Vacants | 12 | 20 | 13 |
67,4 % de part de propriétaires à Climbach, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,9 % de propriétaires face à 6,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 81 | 31,9 % |
| Électricité | 82 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 34,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,7 % |
| 1 voiture | 77 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 65,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 30 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 144 | 0 | 4 |
| 1975 | 152 | 138 | 14 | 0 |
| 1982 | 181 | 159 | 6 | 16 |
| 1990 | 200 | 176 | 12 | 12 |
| 1999 | 215 | 197 | 10 | 8 |
| 2006 | 242 | 210 | 17 | 15 |
| 2011 | 254 | 229 | 13 | 12 |
| 2016 | 278 | 243 | 15 | 20 |
| 2022 | 283 | 254 | 16 | 13 |
Trajectoire de long terme: 148 logements en 1968, 283 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 18 | 17 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 4 | 7,7 % |
| Classe D | 12 | 23,1 % |
| Classe E | 12 | 23,1 % |
| Classe F | 17 | 32,7 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (33 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 12 | 23,1 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 8 | 15,4 % |
| Classe F | 9 | 17,3 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 373 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (268 kWh/m²/an), les appartements ? (226) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lobsann (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lobsann totalise 283 logements en 2022, dominé par la résidence principale (254 unités, 89,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,1 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages alsaciens, à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Lobsann compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,9 %), le locatif ne représentant que 6,7 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,9 % avant 1919 et 17,8 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (266 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,6 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lobsann reste stable (+1,8 %). 65,0 % des ménages de Lobsann disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages alsaciens dans lequel s'inscrit Lobsann. Côté topographie, Lobsann se trouve à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 254 résidences principales de Lobsann et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.