01 Le parc de logements
Le parc comprend 444 logements dont 392 résidences principales, 20 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,5 % |
| Logements vacants | 33 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 444 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 94 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 69 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 72 | 18,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 5,1 % |
| 3 pièces | 47 | 12,0 % |
| 4 pièces | 74 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 63,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 441 | 444 |
| Rés. principales | 363 | 380 | 392 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 20 |
| Vacants | 46 | 44 | 33 |
En comparaison, Hunspach (à 7 km) enregistre 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 57 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,6 % de propriétaires face à 14,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,8 % |
| Fioul | 116 | 29,6 % |
| Électricité | 104 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 139 | 35,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,3 % |
| 1 voiture | 145 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 221 | 0 | 13 |
| 1975 | 243 | 224 | 3 | 16 |
| 1982 | 289 | 248 | 18 | 23 |
| 1990 | 306 | 271 | 16 | 19 |
| 1999 | 335 | 302 | 19 | 14 |
| 2006 | 384 | 335 | 20 | 29 |
| 2011 | 429 | 363 | 20 | 46 |
| 2016 | 441 | 380 | 17 | 44 |
| 2022 | 444 | 392 | 20 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 444 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 39 | 39 | 42 | 36 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 10 | 16,4 % |
| Classe D | 15 | 24,6 % |
| Classe E | 9 | 14,8 % |
| Classe F | 17 | 27,9 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 28 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,1 % |
| Classe B | 13 | 21,3 % |
| Classe C | 14 | 23,0 % |
| Classe D | 10 | 16,4 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 10 | 16,4 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 7 | 8 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (271 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kutzenhausen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Kutzenhausen dispose de 444 logements, dont 88,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,4 % de maisons. Kutzenhausen se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, à 173 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Kutzenhausen est caractéristique des communes de propriétaires (83,6 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,1 % du parc date d'avant 1919, 18,9 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Kutzenhausen reste stable (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Kutzenhausen: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 173 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.