01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 258 résidences principales, 31 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 10,2 % |
| Logements vacants | 14 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 303 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 74 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 68 | 27,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 30 | 11,6 % |
| 3 pièces | 40 | 15,5 % |
| 4 pièces | 44 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 54,3 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 273 | 303 |
| Rés. principales | 238 | 237 | 258 |
| Rés. secondaires | 5 | 15 | 31 |
| Vacants | 20 | 20 | 14 |
À 10 km, Malling (681 hab.) enregistre 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 75 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,4 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,3 % |
| Fioul | 25 | 9,7 % |
| Électricité | 162 | 63,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 35 | 13,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par autres sources (bois notamment) (14 %) et gaz bouteille (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 8,1 % |
| 1 voiture | 114 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 42 | 7 | 6 |
| 1975 | 60 | 47 | 7 | 6 |
| 1982 | 107 | 95 | 8 | 4 |
| 1990 | 140 | 130 | 6 | 4 |
| 1999 | 176 | 161 | 3 | 12 |
| 2006 | 231 | 218 | 2 | 11 |
| 2011 | 263 | 238 | 5 | 20 |
| 2016 | 273 | 237 | 15 | 20 |
| 2022 | 303 | 258 | 31 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 55 logements à l'origine, 303 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 53 | 46 | 48 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 18 | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,9 % |
| Classe B | 7 | 11,5 % |
| Classe C | 24 | 39,3 % |
| Classe D | 15 | 24,6 % |
| Classe E | 8 | 13,1 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 36,1 % |
| Classe B | 24 | 39,3 % |
| Classe C | 9 | 14,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 4 | 20 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 2 | 6 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (185 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mondorff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mondorff s'élève à 303 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,1 %, soit 258 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements. Mondorff est caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Mondorff (68,4 %), complétée par 29,7 % de locataires.
Le parc compte 27,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Mondorff, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (63,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mondorff a augmenté de +11,0 %. La multi-motorisation est la norme à Mondorff: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (258 résidences principales de Mondorff) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Mondorff
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mondorff Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 138 autorisations et 88 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Construction neuve à Mondorff (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Mondorff, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mondorff
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mondorff
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Mondorff
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mondorff: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mondorff
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mondorff : cadre de vie et logement
Mondorff compte 609 habitants, à 228 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mondorff
Mondorff et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mondorff
Composition du parc immobilier à Mondorff
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 181 maisons et 121 appartements à à Mondorff.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Mondorff
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).
- Avant 1919 6,1 % 15 logts
- 1919-1945 3,7 % 9 logts
- 1946-1970 11,8 % 29 logts
- 1971-1990 30,2 % 74 logts
- 1991-2005 20,4 % 50 logts
- 2006-2019 27,8 % 68 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mondorff
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mondorff
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Mondorff : passer à l'action
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Communes limitrophes de Mondorff
Mondorff est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Mondorff: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 17,0 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 10,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mondorff est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).