01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 31 résidences principales, 11 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 22,9 % |
| Logements vacants | 7 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 48 logements: 65 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 45,2 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 10,0 % |
| 4 pièces | 12 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 53 | 48 |
| Rés. principales | 35 | 31 | 31 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 11 |
| Vacants | 5 | 7 | 7 |
À Saint-Baussant (5 km, 60 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 6,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 29,0 % |
| Électricité | 6 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 14 | 45,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 13 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 36 | 2 | 4 |
| 1975 | 45 | 36 | 7 | 2 |
| 1982 | 48 | 29 | 13 | 6 |
| 1990 | 48 | 27 | 12 | 9 |
| 1999 | 45 | 29 | 14 | 2 |
| 2006 | 45 | 29 | 11 | 5 |
| 2011 | 50 | 35 | 10 | 5 |
| 2016 | 53 | 31 | 14 | 7 |
| 2022 | 48 | 31 | 11 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 42 à 48, soit +14 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 71,4 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 71 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 57,1 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 210 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montsec affiche 14,6 % de logements vacants (7 unités sur 48), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (48 unités). Côté cadre local, Montsec est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 251 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Montsec, avec 75,0 % de propriétaires occupants.
Le parc compte 19,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Montsec cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Entre 2016 et 2022, Montsec a perdu -9,4 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Montsec: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montsec est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 251 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 31 résidences principales de Montsec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.