Logement & immobilier

Le logement à Pagny-lès-Goin

57420 Moselle 225 hab.
Fiche complète

Pagny-lès-Goin compte 123 logements (4,3 pièces en moyenne). 40,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, parmi les toutes dernières communes du département.

Résidences principales 93%
Logements vacants 6,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

123Logements au total
43 %Appartements i
40,0 %Propriétaires
0,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,5 %Logements vacants i-29% vs dept · -19% vs France
+0,8 %Évolution 2016–2022
25 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 123 logements dont 115 résidences principales, 0 résidences secondaires et 8 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 123 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (40 %), 12 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements111122123
Rés. principales93102115
Rés. secondaires210
Vacants16198

En regard, Éply (à 6 km, 291 hab.) affiche 73,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 40,0 % de propriétaires occupants, 55,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. électricité pèse 23 %, fioul 12 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans23
2 à 4 ans33
5 à 9 ans20
10 ans ou plus39
Total ménages115
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale19
Sous-occupation modérée14
Sous-occupation accentuée14
Suroccupation modérée14
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

123Logements en 2022
+193 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 42 à 123 logements, soit +193 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 17 18 17 15 17

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
228kWh/m²/an en moyenne
11,1 %Passoires (F+G) i
45Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
228 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 713 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 42 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti 1989-2000.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (149 kWh/m²/an); côté appartements, D (243).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+43 kWh/m²/an
Consommation vs France+25 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,6 pts
Passoires vs France+1,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Pagny-lès-Goin dispose de 123 logements, dont 115 résidences principales (93,5 %). Profil typologique mixte: 55,3 % de maisons et 44,7 % d'appartements. Pour mémoire, Pagny-lès-Goin est dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Parc à orientation locative marquée: 55,7 % de locataires, 40,0 % de propriétaires occupants.

Entre héritage et modernité: 8,8 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Pagny-lès-Goin consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (53,9 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 43,5 % des ménages de Pagny-lès-Goin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Pagny-lès-Goin est dans la tradition lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (115 résidences principales de Pagny-lès-Goin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Pagny-lès-Goin

Indices immobiliers de Pagny-lès-Goin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
32
2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
% de logements vacants
37
Faible densité (proxy isolement touristique)
64

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 60,0 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 37/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 45,0 — Percentile dept : 64/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pagny-lès-Goin : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Pagny-lès-Goin ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Pagny-lès-Goin

DVF, loyers, permis, analyse expert

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pagny-lès-Goin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

29,7 %
Taux d'effort ?
Effort modéré
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 14,3 €/m²
10,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,4 - 14,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 0 démarrages effectifs.

Construction neuve à Pagny-lès-Goin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Pagny-lès-Goin.

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Pagny-lès-Goin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 14,3 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,4 €/m²
Médian 10,9 €/m²
Haut 14,3 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pagny-lès-Goin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 23,58 % Moyenne dept : 33,48 % -9,90 pt Moyenne France : 43,01 % -19,43 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,23 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

23,06 % 2021
23,04 % 2022
23,59 % 2023
23,58 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (23,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Pagny-lès-Goin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Pagny-lès-Goin: classe D en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 11,1 % F + G
Conso moyenne 228 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Pagny-lès-Goin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Pagny-lès-Goin : cadre de vie et logement

Pagny-lès-Goin compte 225 habitants, à 237 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Pagny-lès-Goin

Pagny-lès-Goin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pagny-lès-Goin

10,7 °C
Température moyenne ?
1 824 h
Ensoleillement ?
677 mm
Précipitations ?
62 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Pagny-lès-Goin

123 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 68 maisons et 52 appartements à à Pagny-lès-Goin.

93,5 % Résidences principales 115 logements
6,5 % Logements vacants 8 logements
40,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Pagny-lès-Goin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 113 logements).

  • Avant 1919 8,8 % 10 logts
  • 1919-1945 10,6 % 12 logts
  • 1946-1970 20,4 % 23 logts
  • 1971-1990 8,0 % 9 logts
  • 1991-2005 39,8 % 45 logts
  • 2006-2019 12,4 % 14 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Pagny-lès-Goin

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
2 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Pagny-lès-Goin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pagny-lès-Goin.

    Communes limitrophes de Pagny-lès-Goin

    Pagny-lès-Goin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Loyers observés à Pagny-lès-Goin: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pagny-lès-Goin est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Pagny-lès-Goin

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    Communes voisines

    Louvigny 57420 880 hab. 2,8 km Vigny 57420 389 hab. 2,1 km Goin 57420 356 hab. 1,8 km Saint-Jure 57420 283 hab. 3,2 km