01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 87 résidences principales, 13 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 11,4 % |
| Logements vacants | 14 | 12,3 % |
Sur les 114 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 27,6 % |
| 1971-1990 | 14 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 9 | 10,3 % |
| 4 pièces | 15 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 66,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 116 | 114 |
| Rés. principales | 91 | 90 | 87 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 13 |
| Vacants | 10 | 9 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Crespy-Le-Neuf (12 km) affiche 58,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 21,8 % |
| Électricité | 16 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 46 | 52,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,6 % |
| 1 voiture | 37 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 73 | 13 | 9 |
| 1975 | 101 | 74 | 19 | 8 |
| 1982 | 111 | 75 | 24 | 12 |
| 1990 | 102 | 77 | 18 | 7 |
| 1999 | 110 | 87 | 13 | 10 |
| 2006 | 114 | 93 | 9 | 12 |
| 2011 | 113 | 91 | 12 | 10 |
| 2016 | 116 | 90 | 17 | 9 |
| 2022 | 114 | 87 | 13 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 95 à 114, soit +20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 14 | 14 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: F concentre 27 % des diagnostics et 33 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 517 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 517 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Précy-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 14 logements vacants sur 114 (12,3 %), Précy-Saint-Martin présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Précy-Saint-Martin (84,7 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 36,8 % des logements de Précy-Saint-Martin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 289 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Précy-Saint-Martin varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Précy-Saint-Martin est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 87 résidences principales de Précy-Saint-Martin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.