Immobilier
de Saint-Michel-l'Observatoire
À 18 km, Saint-Étienne-Les-Orgues (1 286 hab.) enregistre 2 890 €/m² de prix au m²
Le prix immobilier médian de Saint-Michel-l'Observatoire s'établit à 2 902 €/m², sur la base de 23 transactions récentes, soit +14 % par rapport à la médiane départementale (2 538 €) et mieux classée que 75 % des communes de France. Les appartements s'échangent à 3 902 €/m², les maisons à 2 722 €/m². Le ratio prix/revenu élevé (9,0 années de revenu médian pour 70 m²) témoigne d'un marché tendu.
Le marché immobilier de Saint-Michel-l'Observatoire est en baisse de 20,0 % sur un an. Une maison type de 101 m² se négocie autour de 274 922 €. Un appartement de 61 m² se situe à 238 022 €. Le rendement locatif brut pour un appartement est de 4,0 %. Le taux d'effort logement (41,8 %) est élevé. Il faut 12,2 années de revenu médian pour acquérir une maison type.
Transactions immobilières — DVF 2024
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) recensent toutes les transactions immobilières enregistrées par le service de la publicité foncière. Le prix médian au m² est calculé sur les ventes de maisons et d'appartements. Les valeurs extrêmes (< 100 €/m² ou > 50 000 €/m²) sont exclues.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-l'Observatoire
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Maisons vs Appartements
Comparaison des prix médians et du nombre de ventes entre maisons et appartements. Les maisons ont généralement un prix/m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Répartition des ventes
78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Dernières ventes enregistrées
Transactions les plus récentes publiées par le service de publicité foncière (DVF / DGFiP). Les prix affichés sont les montants effectivement enregistrés lors de la mutation.
Source : DVF géolocalisées — DGFiP / Etalab — Licence Ouverte v2.0
Estimation des loyers
Estimations issues de la Carte des loyers du Ministère de la Transition écologique. Le loyer médian est exprimé en €/m²/mois, charges comprises. L'intervalle de prédiction indique la fourchette dans laquelle se situent la majorité des loyers observés.
Permis de construire
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Source : https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/catalogue?page=datafile&datafileRid=9c90a880-4ba0-49b4-b99d-d7dd6c810dd0 — SDES - Ministère de la Transition écologique (SITADEL) — Licence Ouverte v2.0