Faut-il investir à Saint-Quay-Perros en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Quay-Perros : -11,0 % en un an, dans un contexte de seulement 19 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Côtes-d'Armor
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -11,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Quay-Perros
Le marché immobilier de Saint-Quay-Perros affiche une pression notable (IPI 7,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Quay-Perros
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,0
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3023,0 — Percentile dept : 92/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 85/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 42/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 261,6 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 15/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,7 — Percentile dept : 81/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 52/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 28/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 42/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3023,0 — Percentile dept : 8/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 34/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 261,6 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Quay-Perros : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Quay-Perros
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Données du marché immobilier à Saint-Quay-Perros
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Quay-Perros s'établit à 2 711 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Quay-Perros se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Quay-Perros Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Quay-Perros
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 163 €/m² → 2 711 €/m² (+25,3 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 711 €/m² (maisons) contre 3 711 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 711 € | 2 711 € | 3 711 € |
| Prix moyen/m² | 2 660 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 163 € |
| 2022 | 18 | 2 102 € |
| 2023 | 22 | 2 206 € |
| 2024 | 20 | 3 047 € |
| 2025 | 19 | 2 711 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 56 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 302 autorisations pour 208 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Quay-Perros
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Quay-Perros (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 98 logements ont été autorisés à à Saint-Quay-Perros, +145 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Quay-Perros
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Quay-Perros
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Quay-Perros
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Quay-Perros: classe D en tête, 15,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Quay-Perros
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Quay-Perros : cadre de vie et logement
Saint-Quay-Perros compte 1 308 habitants, à 52 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Quay-Perros
Saint-Quay-Perros et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Quay-Perros
767 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
752 maisons pour 15 appartements: le parc à Saint-Quay-Perros est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Quay-Perros
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 638 logements).
- Avant 1919 8,5 % 54 logts
- 1919-1945 2,7 % 17 logts
- 1946-1970 9,6 % 61 logts
- 1971-1990 46,2 % 295 logts
- 1991-2005 24,6 % 157 logts
- 2006-2019 8,5 % 54 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Quay-Perros
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Quay-Perros
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Quay-Perros : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Quay-Perros grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Quay-Perros
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Quay-Perros
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Quay-Perros ?
Le prix médian au m² à Saint-Quay-Perros est de 2 711 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Saint-Quay-Perros se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Saint-Quay-Perros se classe au 23ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Quay-Perros ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Quay-Perros est de 4,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Quay-Perros.
Communes limitrophes de Saint-Quay-Perros
Saint-Quay-Perros est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 711 €/m² en médiane, Saint-Quay-Perros s'inscrit dans la moyenne des Côtes-d'Armor (2 047 €/m²) et reste +6,9 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Saint-Quay-Perros se place dans les 7 % de communes les plus chères des Côtes-d'Armor.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Quay-Perros a progressé de +25,3 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 97 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -11,0 % du prix médian.
Le marché de Saint-Quay-Perros est dominé par les maisons individuelles — 94,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 711 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 227 724 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Quay-Perros: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Saint-Quay-Perros (10,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Saint-Quay-Perros: 98 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 20 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Quay-Perros est une commune des côtes armoricaines, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 36 km du littoral des Côtes-d'Armor, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.