4 angles pour comprendre le marché immobilier à Lannion
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Faut-il investir à Lannion en 2026 ?
Situee au coeur du Tregor, Lannion beneficie d'une position strategique entre littoral et arriere-pays. Pole economique et technologique des Cotes-d'Armor, la commune affiche une demographie positive et un tissu d'entreprises dynamique. Dans ce contexte, l'investissement immobilier presente-t-il un potentiel rentable ?
Avec une attractivite territoriale dans le top quart breton, Lannion combine dynamisme economique et cadre de vie privilegie.
Verdict
➤ Investir ici exige un apport consequent mais offre un rendement locatif correct dans un marche porte par l'attractivite du territoire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif correct sur petits appartements
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee (IAT 7,8/10)
- ✓ Dynamique demographique et economique positive
- ⚠ Accessibilite immobiliere tres faible (IAI 1,5/10)
- ⚠ Pression immobiliere elevee, negociation difficile
- ⚠ Taxe fonciere a 46,3 % rogne le rendement net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 2 441 €/m², Lannion se situe en deca de la moyenne des villes cotieres bretonnes.
- Dans les Cotes-d'Armor, elle affiche un prix comparable a Lamballe-Armor mais inferieur de 10 % a Landerneau.
- Son rendement locatif brut de 6,4 % sur les appartements depasse celui des grandes metropoles comme Rennes.
Analyse du marché immobilier à Lannion
Le marché immobilier de Lannion affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Lannion
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere elevee (6,5/10) indique un marche tendu, ou les biens partent vite et la negociation est serree.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere elevee (6,5/10) indique un marche tendu, ou les biens partent vite et la negociation est serree.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite tres faible (1,5/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, risquant de limiter la liquidite a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite tres faible (1,5/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, risquant de limiter la liquidite a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative moderee (5/10) offre un rendement correct sans etre exceptionnel, adapte a une strategie de diversification.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative moderee (5/10) offre un rendement correct sans etre exceptionnel, adapte a une strategie de diversification.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique immobiliere faible (1,7/10) reduit les debouches en location saisonniere, privilegiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique immobiliere faible (1,7/10) reduit les debouches en location saisonniere, privilegiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2454,8 — Percentile dept : 80/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 79/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 45/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 423,2 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 21/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,2 — Percentile dept : 13/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 45/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2454,8 — Percentile dept : 20/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 24/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 21/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 423,2 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Lannion : cadre de vie et logement
Acheter à Lannion, c'est opter pour une ville moyenne bretonne active, où le prix du m² avoisine 2 441 €. Avec 20 315 habitants, la commune allie un centre historique animé, une forte présence d'équipements (999 au total) et une nature proche. Le marché immobilier, porté par une démographie positive, est dynamique mais reste plus accessible que sur le littoral très couru de la région.
Tout savoir pour acheter et vivre à LannionInvestir à Lannion : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement reussi se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, timing. Notre reseau de professionnels locaux connait Lannion en profondeur et peut vous aider a transformer cette analyse en acquisition judicieuse.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lannion
Quel est le prix immobilier moyen a Lannion ?
Le prix median a Lannion s'eleve a 2 441 €/m² en 2024, selon les donnees DVF. Le prix moyen, sensible aux biens haut de gamme, atteint 3 337 €/m². La fourchette centrale des prix se situe entre 1 984 et 2 948 €/m².
Lannion est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Lannion est moins chere que Concarneau (+28 %) et Hennebont (+3 %), mais plus chere que Landerneau (-10 %) et Guipavas (-2 %). Son prix est quasi identique a celui de Lamballe-Armor (-1 %).
Quel rendement locatif esperer a Lannion ?
Le rendement locatif brut est de 6,4 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Apres deduction des charges, le rendement net estime est d'environ 3,7 % pour les appartements et 2,8 % pour les maisons.
Est-ce le bon moment pour investir a Lannion ?
Le marche a connu une hausse de 11,4 % en 2024 apres une legere correction en 2023. L'attractivite economique et la demographie positive soutiennent les prix, mais l'accessibilite est faible. Un investissement cible sur les petits appartements peut etre pertinent a moyen terme.
Quels sont les quartiers a privilegier a Lannion ?
Privilegiez les secteurs proches du centre-ville, de la gare et du parc d'activites technologiques pour la location. Les zones en construction neuve (525 logements autorises sur 5 ans) offrent egalement des opportunites, a condition de ne pas surpayer.
Marché immobilier des communes voisines
Lannion affiche un prix median inferieur de 28 % a Concarneau, tout en offrant des indicateurs economiques similaires, un ecart de valorisation qui peut offrir un effet de levier interessant.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lannion.
Communes limitrophes de Lannion
Lannion est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 272 €/m² à Lannion contre 2 047 €/m² pour les Côtes-d'Armor.
Forte valorisation observée: le m² médian de Lannion gagne +25,5 % sur la période 2021-2025. 1 678 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Lannion: maisons à 2 259 €/m² et appartements à 2 311 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 90 m² revient à environ 203 310 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lannion avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Lannion (6,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 525 logements autorisés et 321 commencés sur la période 2020-2024.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lannion est une commune bretonne, entre terre et mer. Lannion est à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (35 km), à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).