15,0 %Logements vacants i+65% vs dept · +88% vs France
+33,3 %Évolution 2017–2023
9 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 20 logements dont 15 résidences principales, 1 résidences secondaires et 3 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
15
75,0 %
Résidences secondaires
1
5,0 %
Logements vacants
3
15,0 %
Sur les 20 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
4
26,7 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
0
0,0 %
1971-1990
6
40,0 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2020
5
33,3 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
0
0,0 %
4 pièces
4
26,7 %
5 pièces ou plus
11
73,3 %
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
14
15
20
Rés. principales
12
13
15
Rés. secondaires
0
0
1
Vacants
2
2
3
À titre de comparaison : 71,4 % de part de propriétaires à Oriocourt, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Silly-en-Saulnois
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
13
86,7 %
Locataires (privé)
2
13,3 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Occupation des résidences principales — 86,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
7
46,7 %
Électricité
3
20,0 %
Autre (bois…)
5
33,3 %
fioul constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (20 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
3
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
8
Total ménages
15
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
6
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
12
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
8
53,3 %
2 voitures ou plus
7
46,7 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 53 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 100,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
20Logements en 2023
+67 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
12
10
0
2
1975
12
9
0
3
1982
9
8
0
1
1990
12
11
0
1
1999
12
11
0
1
2007
14
13
0
1
2012
14
12
0
2
2017
15
13
0
2
2023
20
15
1
3
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 12 logements à l'origine, 20 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
BClasse DPE dominante
218kWh/m²/an en moyenne
50,0 %Passoires (F+G) i
2Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
218 kWh/m²/an
C
D
E
F
G
Climat (GES)
A
4 846 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
50,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
1
50,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution DPE sur 2 diagnostics: la majorité se situe en classe B (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
50,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
1
50,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
1975-1988
341 kWh/m²/an
Après 2012
95 kWh/m²/an
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 341 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 95 pour le bâti après 2012.
Le recensement 2023 fait état de 3 logements vacants sur 20 à Silly-en-Saulnois (soit 15,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (20 unités). Le cadre local de Silly-en-Saulnois est au cœur du tissu communal lorrain.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Silly-en-Saulnois cadre avec la moyenne française: B en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (46,7 %).
Entre 2017 et 2023, le parc de Silly-en-Saulnois a progressé de +33,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 46,7 % des ménages de Silly-en-Saulnois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Silly-en-Saulnois
DVF, loyers, permis, analyse expert
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Silly-en-Saulnois : 20 logements, 87 % de propriétaires, DPE dominant B. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
75%
Logements vacants
15,0%
Chauffage principal
Fioul
DPE dominant
B
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Silly-en-Saulnois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Silly-en-Saulnois, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
2logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-33 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Silly-en-Saulnois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas8,2 €/m²
Médian10,1 €/m²
Haut12,5 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas8,4 €/m²
Médian10,9 €/m²
Haut14,3 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Silly-en-Saulnois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti26,40 %
Moyenne dept : 33,75 %
-7,35 pt
Moyenne France : 43,13 %
-16,73 pt
Taxe d'habitation (rappel)22,43 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
25,66 %2021
25,64 %2022
26,19 %2023
26,18 %2024
26,40 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,40 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Silly-en-Saulnois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 2 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Silly-en-Saulnois: la classe B domine, 50,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Classe dominanteB
Passoires thermiques50,0 %
F + G
Conso moyenne217 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Silly-en-Saulnois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Silly-en-Saulnois : cadre de vie et logement
Silly-en-Saulnois compte 35 habitants sur 2,35 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Sud Messin
Population35 hab.
Carte du marché immobilier à Silly-en-Saulnois
Silly-en-Saulnois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Silly-en-Saulnois
10,7 °C
Température moyenne ?
1 824 h
Ensoleillement ?
677 mm
Précipitations ?
62 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Silly-en-Saulnois
20 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Silly-en-Saulnois, 0,0 % en collectif.
75,0 %Résidences principales
15 logements
5,0 %Résidences secondaires
1 logements
15,0 %Logements vacants
3 logements
86,7 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Silly-en-Saulnois
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 15 logements).
27%
40%
33%
Avant 191926,7 %
4 logts
1971-199040,0 %
6 logts
2006-202033,3 %
5 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Silly-en-Saulnois
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
3
Services
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Silly-en-Saulnois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Silly-en-Saulnois
Le parc immobilier de Silly-en-Saulnois est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante B). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Silly-en-Saulnois
Silly-en-Saulnois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Silly-en-Saulnois est au cœur du tissu communal lorrain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
