16,7 %Logements vacants i+43% vs dept · +109% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
8 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 24 logements dont 18 résidences principales, 2 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
18
75,0 %
Résidences secondaires
2
8,3 %
Logements vacants
4
16,7 %
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 24 logements.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
5
25,0 %
1919-1945
2
10,0 %
1946-1970
3
15,0 %
1971-1990
4
20,0 %
1991-2005
3
15,0 %
2006-2019
3
15,0 %
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
5,3 %
3 pièces
3
15,8 %
4 pièces
5
26,3 %
5 pièces ou plus
10
52,6 %
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
25
24
24
Rés. principales
15
18
18
Rés. secondaires
4
4
2
Vacants
6
2
4
À Morville, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vaudrecourt
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
18
100,0 %
Locataires (privé)
0
0,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Occupation des résidences principales — 100,0 % appartiennent à leurs occupants, 0,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2022
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
3
15,8 %
Électricité
1
5,3 %
Autre (bois…)
15
78,9 %
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 79 %. fioul pèse 16 %, électricité 5 %.
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
14
Total ménages
18
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
0
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
15
83,3 %
2 voitures ou plus
4
22,2 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 83 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
24Logements en 2022
+4 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
23
22
0
1
1975
29
20
3
6
1982
24
19
4
1
1990
28
18
4
6
1999
25
18
5
2
2006
24
17
6
1
2011
25
15
4
6
2016
24
18
4
2
2022
24
18
2
4
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 23 à 24 logements, soit +4 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Vaudrecourt se classe 1e commune ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 34 848 communes) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 4 logements vacants sur 24 à Vaudrecourt (soit 16,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vaudrecourt se situe dans un environnement au cœur du tissu champenois ou ardennais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 284 m.
Selon les données INSEE, 100,0 % des résidences principales de Vaudrecourt sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Vaudrecourt: 27,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (78,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Vaudrecourt entre 2016 et 2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 22,2 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vaudrecourt est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 284 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (18 résidences principales de Vaudrecourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Vaudrecourt
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vaudrecourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vaudrecourt totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vaudrecourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas6,0 €/m²
Médian7,8 €/m²
Haut10,0 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas4,8 €/m²
Médian6,3 €/m²
Haut8,3 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaudrecourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti42,05 %
Moyenne dept : 50,14 %
-8,09 pt
Moyenne France : 43,01 %
-0,96 pt
Taxe d'habitation (rappel)21,85 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
41,52 %2021
41,55 %2022
41,57 %2023
42,05 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,05 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Calculateur de rendement à Vaudrecourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Vaudrecourt : cadre de vie et logement
Vaudrecourt compte 32 habitants, à 380 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Meuse Rognon
Population32 hab.
Carte du marché immobilier à Vaudrecourt
Vaudrecourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Vaudrecourt
10,3 °C
Température moyenne ?
982 mm
Précipitations ?
83 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Vaudrecourt
24 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vaudrecourt est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
75,0 %Résidences principales
18 logements
8,3 %Résidences secondaires
2 logements
16,7 %Logements vacants
4 logements
100,0 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vaudrecourt
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 18 logements).
28%
11%
17%
22%
17%
17%
Avant 191927,8 %
5 logts
1919-194511,1 %
2 logts
1946-197016,7 %
3 logts
1971-199022,2 %
4 logts
1991-200516,7 %
3 logts
2006-201916,7 %
3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vaudrecourt
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
3
Services
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vaudrecourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Vaudrecourt avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 6,3 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 8,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vaudrecourt est au cœur du tissu champenois ou ardennais. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 284 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
