01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 103 résidences principales, 33 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 33 | 23,6 % |
| Logements vacants | 5 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 140 logements: 74 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 32 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 11 | 10,7 % |
| 4 pièces | 24 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 63,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 122 | 140 |
| Rés. principales | 89 | 87 | 103 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 33 |
| Vacants | 8 | 6 | 5 |
La part de propriétaires atteint 72,5 % à Écretteville-sur-Mer, commune de 140 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,5 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 14,6 % |
| Électricité | 46 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 40 | 38,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 39 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,9 % |
| 1 voiture | 49 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 47,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 68 | 9 | 5 |
| 1975 | 83 | 61 | 17 | 5 |
| 1982 | 105 | 74 | 23 | 8 |
| 1990 | 106 | 76 | 26 | 4 |
| 1999 | 112 | 79 | 31 | 2 |
| 2006 | 118 | 81 | 29 | 8 |
| 2011 | 126 | 89 | 29 | 8 |
| 2016 | 122 | 87 | 29 | 6 |
| 2022 | 140 | 103 | 33 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 82 à 140, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 14,7 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 13 | 38,2 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 7 | 20,6 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,6 % |
| Classe B | 16 | 47,1 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 158 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 285 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinnemerville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 140 logements dont 103 résidences principales, 33 résidences secondaires et 5 vacants, Vinnemerville combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 99,3 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 104 m d'altitude, à environ 3 km du littoral de Seine-Maritime.
Vinnemerville compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,5 %), le locatif ne représentant que 10,3 %. Côté logement social, 5,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 245 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 44,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Vinnemerville: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 104 m d'altitude, à environ 3 km du littoral de Seine-Maritime, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Vinnemerville : -17,9 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (330ᵉ rang sur 706 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -17,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vinnemerville
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vinnemerville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vinnemerville s'établit à 1 975 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vinnemerville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vinnemerville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 975 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 975 € | 1 975 € |
| Prix moyen/m² | 2 078 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 865 € |
| 2022 | 7 | 1 893 € |
| 2023 | 7 | 2 275 € |
| 2024 | 3 | 2 407 € |
| 2025 | 5 | 1 975 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Vinnemerville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Vinnemerville, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vinnemerville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vinnemerville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vinnemerville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vinnemerville: la classe D domine, 29,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vinnemerville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vinnemerville : cadre de vie et logement
Vinnemerville compte 217 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vinnemerville
Vinnemerville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vinnemerville
Composition du parc immobilier à Vinnemerville
140 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Vinnemerville, 0,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vinnemerville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 29,4 % 30 logts
- 1919-1945 5,9 % 6 logts
- 1946-1970 14,7 % 15 logts
- 1971-1990 31,4 % 32 logts
- 1991-2005 5,9 % 6 logts
- 2006-2019 12,7 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vinnemerville
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vinnemerville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vinnemerville
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 975 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vinnemerville
Quel est le prix de l'immobilier à Vinnemerville ?
Le prix médian au m² à Vinnemerville est de 1 975 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Vinnemerville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Vinnemerville se situe au 330ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vinnemerville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vinnemerville est de 5,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vinnemerville est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vinnemerville.
Communes limitrophes de Vinnemerville
Vinnemerville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vinnemerville ressort à 1 975 € (source DVF, 5 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
Sur 2021-2025, le prix médian de Vinnemerville progresse de +5,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 26 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -17,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 975 €/m² pour une surface médiane de 81 m². Le bien médian (81 m² à 159 975 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 23,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Vinnemerville s'interprète dans un contexte plus large — Vinnemerville est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Vinnemerville est à environ 3 km du littoral de Seine-Maritime, en plaine, à 104 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.