Le marché immobilier wattrelosien affiche un prix médian de 1 853 €/m² selon les données DGFiP 2024, en repli de 5 % sur un an. Sur 385 transactions annuelles, les maisons (82 m² en médiane) dominent largement les ventes. Cette page décrypte les valeurs, la tension et le profil des acheteurs pour vous positionner efficacement, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Comment se porte le marché immobilier à Wattrelos
La baisse de 5 % des prix sur un an à Wattrelos indique un marché en correction, plus favorable aux acquéreurs. Le volume de 385 ventes annuelles indique une liquidité modeste. La fourchette interquartile (1 489 – 2 323 €/m²) révèle une dispersion des valeurs contenue, typique d'un marché populaire. Les appartements, moins nombreux (50 ventes), se négocient 2 042 €/m², soit 11 % de plus que les maisons. Cette dynamique est à pondérer par le contexte métropolitain : Wattrelos reste moins chère que Roubaix ou Tourcoing, mais au-dessus de Lens (1 548 €/m²). Le taux de vacance de 3,7 % et la faible part de résidences secondaires (0,3 %) suggèrent un marché avant tout tourné vers la résidence principale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de 5 % sur un an suit souvent une période de hausse et reflète un rééquilibrage national, amplifié localement par un taux de chômage de 16,2 %. Cette baisse modère les prix après des années de croissance, offrant une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Pour les vendeurs, elle exige un prix de mise en marché réaliste et précis pour éviter une stagnation prolongée dans un marché devenu sélectif.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Wattrelos
Le parc wattrelosien est très majoritairement constitué de maisons individuelles (74,3 %), ce qui se reflète dans les ventes : 335 maisons contre 50 appartements. Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,5 %). Le profil de l'acheteur type est donc souvent un ménage local ou de l'aire lilloise, en recherche de maison à prix accessible. La part de logements sociaux (32 %) et le revenu médian modeste (19 450 €) orientent le marché vers la primo-accession. Un bien type nécessite 6,2 ans de revenus pour un appartement, 7,8 ans pour une maison.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un indice de pression immobilière (IPI) modéré (5,5/10) et un volume de transactions stable, Wattrelos offre un marché équilibré, légèrement en faveur de l'acheteur compte tenu de la baisse des prix. La vente n'est pas instantanée mais trouve preneur, d'autant que 38,8 % du parc est antérieur à 1945, nécessitant parfois des travaux. La construction neuve (100 logements autorisés en 2024) apporte une offre supplémentaire mais limitée. Pour vendre vite, un prix juste au regard du DPE (classe D dominante) et de la surface est impératif.
Dernières ventes enregistrées à Wattrelos
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Wattrelos
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Wattrelos
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Wattrelos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Wattrelos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 864 logements ont été autorisés à à Wattrelos, +19 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 864 logements autorisés sur 5 ans (dont 100 en 2024) traduisent une activité soutenue, en hausse de 19 %. Cette dynamique de construction neuve, portée par la Métropole Européenne de Lille, confirme l'attractivité résidentielle de la commune. Elle peut aussi, à terme, créer une offre supplémentaire qui tempère la pression sur les prix de l'ancien dans certains segments, notamment l'accession sociale ou intermédiaire.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Wattrelos suit le rythme national : plus actif de mars à juin. La période de septembre à octobre connaît un rebond avant la trêve hivernale. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant souvent plus motivés. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en octobre pour votre budget.
Le saviez-vous ?
- Wattrelos compte 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La fibre est déployée pour 88,6 % des logements (score numérique 9/100).
- L'âge médian des Wattrelosiens est de 38,8 ans, légèrement moins que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Wattrelos
- Prix médian à 1 853 €/m², en baisse de 5,0 % en un an.
- Écart faible entre maisons (1 842 €/m²) et appartements (2 042 €/m²).
- Prix total type : 151 044 € pour une maison, 120 478 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 19 450 €, à comparer au prix d'acquisition.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Wattrelos
Quel est le prix au m² à Wattrelos en 2024 ?
Le prix médian global est de 1 853 €/m² selon DVF. Les maisons se vendent en médiane à 1 842 €/m² et les appartements à 2 042 €/m², pour des surfaces respectives de 82 et 59 m².
Le prix immobilier à Wattrelos est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5 % sur un an. Cette correction place Wattrelos dans une dynamique plus accessible, notamment face à des voisines comme Arras (1 929 €/m²).
Combien de transactions immobilières à Wattrelos ?
385 ventes ont été enregistrées sur la dernière année, dont 335 maisons. Ce volume, associé à un taux de vacance de 3,7 %, indique un marché actif mais sans surchauffe.
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