01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 226 résidences principales, 7 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 24 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 256 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 32 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 36 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 51 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 23 | 10,1 % |
| 3 pièces | 22 | 9,7 % |
| 4 pièces | 43 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 255 | 256 |
| Rés. principales | 204 | 225 | 226 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 7 |
| Vacants | 22 | 24 | 24 |
À 10 km, Hébuterne (526 hab.) enregistre 90,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 51 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 78 | 34,7 % |
| Électricité | 81 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 64 | 28,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 35 % pour fioul et 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 14,6 % |
| 1 voiture | 78 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 50,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 35 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 163 | 6 | 8 |
| 1975 | 185 | 153 | 13 | 19 |
| 1982 | 188 | 155 | 14 | 19 |
| 1990 | 189 | 155 | 18 | 16 |
| 1999 | 208 | 183 | 13 | 12 |
| 2006 | 223 | 200 | 6 | 17 |
| 2011 | 232 | 204 | 6 | 22 |
| 2016 | 255 | 225 | 5 | 24 |
| 2022 | 256 | 226 | 7 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 177 à 256 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 27 | 27 | 26 | 29 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 14,1 % |
| Classe C | 8 | 11,3 % |
| Classe D | 24 | 33,8 % |
| Classe E | 21 | 29,6 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 8,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 18,3 % |
| Classe B | 37 | 52,1 % |
| Classe C | 3 | 4,2 % |
| Classe D | 2 | 2,8 % |
| Classe E | 10 | 14,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 6 | 8,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 13 | 11 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (236), appartements classés D (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Acheux-en-Amiénois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
256 logements sont recensés à Acheux-en-Amiénois, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,7 % de maisons. À l'échelle locale, Acheux-en-Amiénois est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 71,5 % des résidences principales d'Acheux-en-Amiénois sont occupées par leurs propriétaires, 25,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (18,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,0 %).
Le nombre de logements d'Acheux-en-Amiénois varie peu sur la période 2016–2022. 50,9 % des ménages d'Acheux-en-Amiénois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Acheux-en-Amiénois affiche des prix parmi les plus accessibles du Somme (95ᵉ rang le moins élevé sur 732 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Somme (95ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Acheux-en-Amiénois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Acheux-en-Amiénois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Acheux-en-Amiénois s'établit à 925 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Acheux-en-Amiénois fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Acheux-en-Amiénois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Acheux-en-Amiénois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 925 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 925 € | 925 € |
| Prix moyen/m² | 1 124 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 153 € |
| 2022 | 8 | 1 511 € |
| 2023 | 4 | 1 456 € |
| 2024 | 4 | 1 333 € |
| 2025 | 5 | 925 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Acheux-en-Amiénois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 5 logements autorisés à à Acheux-en-Amiénois (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Acheux-en-Amiénois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Acheux-en-Amiénois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Acheux-en-Amiénois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Acheux-en-Amiénois est D, avec 11,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Acheux-en-Amiénois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Acheux-en-Amiénois : cadre de vie et logement
Acheux-en-Amiénois compte 590 habitants, à 136 m d'altitude sur 7,2 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 824 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Acheux-en-Amiénois
Acheux-en-Amiénois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Acheux-en-Amiénois
Composition du parc immobilier à Acheux-en-Amiénois
256 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Acheux-en-Amiénois est composé très majoritairement de maisons (89,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Acheux-en-Amiénois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 216 logements).
- Avant 1919 18,5 % 40 logts
- 1919-1945 14,8 % 32 logts
- 1946-1970 16,7 % 36 logts
- 1971-1990 23,6 % 51 logts
- 1991-2005 12,5 % 27 logts
- 2006-2019 14,8 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Acheux-en-Amiénois
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Acheux-en-Amiénois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Acheux-en-Amiénois
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Acheux-en-Amiénois
Quel est le prix de l'immobilier à Acheux-en-Amiénois ?
Le prix médian au m² à Acheux-en-Amiénois est de 925 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Acheux-en-Amiénois se situe-t-elle dans le Somme ?
Acheux-en-Amiénois figure parmi les communes les plus abordables du Somme : 638ᵉ rang sur 732, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Acheux-en-Amiénois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Acheux-en-Amiénois est de 11,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Acheux-en-Amiénois.
Communes limitrophes d'Acheux-en-Amiénois
Acheux-en-Amiénois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Acheux-en-Amiénois s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 925 €/m², soit -62,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans la Somme, Acheux-en-Amiénois se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (95e rang le moins cher sur 732).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Acheux-en-Amiénois à un niveau significatif — 925 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Acheux-en-Amiénois, un logement de 120 m² (111 000 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Acheux-en-Amiénois avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Acheux-en-Amiénois (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Acheux-en-Amiénois est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Acheux-en-Amiénois est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).