Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 102 logements au total.
En comparaison, Contay (à 5 km) enregistre 67,5 % de part de propriétaires
Répartition du parc de Varennes: 84,3 % de résidences principales, 5,9 % de secondaires et 9,8 % de vacants sur un total de 102 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 127 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Varennes, avec 85,9 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: fioul (45,3 %).
Varennes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 57,0 % des ménages de Varennes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Varennes. Le parc résidentiel de Varennes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 127 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 102 logements dont 86 résidences principales, 6 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 102 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 102 | 102 |
| Rés. principales | 81 | 86 | 86 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 6 |
| Vacants | 5 | 7 | 10 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,9 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (45 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 102 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 11 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 366 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes (prix au m², ventes DVF, tendance).