01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 logements dont 13 résidences principales, 5 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 27,8 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 18.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 69,2 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 23,1 % |
| 2006-2020 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (69 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 69 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 8,3 % |
| 3 pièces | 1 | 8,3 % |
| 4 pièces | 7 | 58,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 | 25,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 | 16 | 18 |
| Rés. principales | 13 | 10 | 13 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 5 |
| Vacants | 2 | 0 | 0 |
La part de propriétaires atteint 94,1 % à Perrusse, commune de 28 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,8 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 8,3 % |
| Électricité | 1 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 10 | 83,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (83 %), 8 % pour fioul et 8 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 13 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 23,1 % |
| 1 voiture | 7 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 | 23,1 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 12 | 3 | 8 |
| 1975 | 16 | 9 | 1 | 6 |
| 1982 | 13 | 8 | 3 | 2 |
| 1990 | 12 | 8 | 4 | 0 |
| 1999 | 11 | 9 | 2 | 0 |
| 2007 | 15 | 11 | 2 | 1 |
| 2012 | 18 | 13 | 3 | 2 |
| 2017 | 16 | 10 | 6 | 0 |
| 2023 | 18 | 13 | 5 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 23 logements à l'origine, 18 aujourd'hui.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 5 résidences secondaires dans le parc d'Aigremont, soit 27,8 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 88,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Aigremont est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 77,8 % des ménages d'Aigremont sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Aigremont: 69,2 % du parc est daté d'avant 1919. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 83,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Aigremont: +12,5 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 23,1 % sans voiture et 23,1 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Aigremont est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Aigremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigremont s'établit à 348 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aigremont fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 23,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aigremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2024 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 348 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 348 € | 348 € |
| Prix moyen/m² | 348 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | 1 088 € |
| 2025 | 1 | 348 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Aigremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Aigremont.
Fourchettes de loyers à Aigremont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aigremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
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S'installer à Aigremont : cadre de vie et logement
Aigremont compte 23 habitants sur 4,87 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 940 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aigremont
Aigremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigremont
Composition du parc immobilier à Aigremont
18 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aigremont est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aigremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 logements).
- Avant 1919 69,2 % 9 logts
- 1946-1970 7,7 % 1 logts
- 1991-2005 23,1 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aigremont
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aigremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aigremont
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
40 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigremont
Quel est le prix de l'immobilier à Aigremont ?
Le prix médian au m² à Aigremont est de 348 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.
Comment Aigremont se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Aigremont figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Marne : 280ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aigremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aigremont est de 23,4 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes d'Aigremont
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Résumé
Le coût du m² à Aigremont est contenu: 348 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -85,8 % comparé à la médiane nationale. Sur 319 communes classées dans l'Haute-Marne, Aigremont figure parmi les 12 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aigremont à un niveau significatif — 348 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce d'Aigremont avoisinent 7,5 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (23,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 27,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aigremont est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.