01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 179 résidences principales, 70 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 56,1 % |
| Résidences secondaires | 70 | 21,9 % |
| Logements vacants | 69 | 21,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 319 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 20,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 35 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 18 | 10,1 % |
| 4 pièces | 43 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 63,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 318 | 319 |
| Rés. principales | 215 | 209 | 179 |
| Rés. secondaires | 61 | 39 | 70 |
| Vacants | 44 | 70 | 69 |
À Senaide, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 59,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 11,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 29,6 % |
| Électricité | 16 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 110 | 61,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (9 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,4 % |
| 1 voiture | 78 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 48,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 196 | 32 | 37 |
| 1975 | 263 | 196 | 41 | 26 |
| 1982 | 294 | 201 | 49 | 44 |
| 1990 | 315 | 203 | 43 | 69 |
| 1999 | 301 | 201 | 75 | 25 |
| 2006 | 296 | 210 | 57 | 29 |
| 2011 | 319 | 215 | 61 | 44 |
| 2016 | 318 | 209 | 39 | 70 |
| 2022 | 319 | 179 | 70 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 265 logements à l'origine, 319 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 62 | 65 | 70 | 69 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 44 | 48 | 45 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 13 | 21,0 % |
| Classe E | 16 | 25,8 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 15 | 24,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,1 % |
| Classe B | 12 | 19,4 % |
| Classe C | 11 | 17,7 % |
| Classe D | 7 | 11,3 % |
| Classe E | 10 | 16,1 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 8 | 12,9 % |
Émissions CO₂: 19 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serqueux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Serqueux compte 319 logements, dont 69 sont vacants (21,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Serqueux est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 369 m — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,7 % des résidences principales de Serqueux sont occupées par leur propriétaire, contre 11,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 283 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,5 % des résidences principales.
Le parc de Serqueux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Serqueux est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Côté topographie, Serqueux se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 369 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.