Estimer précisément votre bien à Argentan, où le prix médian est de 1 635 €/m², conditionne la réussite de votre vente dans un marché en baisse.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Argentan
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Argentan en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Argentan
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Argentan
Le marché immobilier d'Argentan a enregistré 171 transactions en 2024, avec un prix médian global de 1 635 €/m², en recul de 5,5 % sur un an. Les maisons représentent 88 ventes à 1 564 €/m², les appartements 83 ventes à 1 843 €/m². La fourchette interquartile (1 328 – 2 384 €/m²) montre une dispersion modérée, mais certains biens se vendent au-delà. Le contexte local est marqué par une offre excédentaire (9 % de logements vacants) et une construction neuve atone (1 logement autorisé en 2024). Les notaires constatent un allongement des délais de vente. La taxe foncière s'élève à 57,99 %. Les DPE dominants sont en classe D (219 kWh/m²/an), mais 9,7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), ce qui déprécie ces biens. Une estimation fiable doit intégrer ces paramètres locaux.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise évite de figer son bien sur le marché, d'autant que le taux de vacance (9 %) indique une offre abondante. Sous-estimer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros ; sur-estimer, c'est risquer une vente longue ou une décote ultérieure. Les données DVF 2024 montrent que les prix varient fortement selon la typologie et l'état. Un appartement de 50 m² se vend en médiane 92 150 €, mais avec un DPE F, sa valeur chute. Faire appel à un expert local permet de tenir compte des spécificités : proximité de la gare, exposition aux risques naturels, et attrait du quartier. En somme, l'estimation n'est pas un simple calcul au m², mais une analyse multifactorielle.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Argentan ?
Pour maximiser votre prix de vente, soignez l'état général du bien et sa performance énergétique. À Argentan, la proximité des commerces (125 équipements) et des écoles (18 établissements) est un atout. Un terrain plus grand, une exposition sud, un bien rénové avec un bon DPE se vendent mieux. Les appartements en étage élevé sans ascenseur peuvent être pénalisés. La présence de monuments historiques (19) peut valoriser certains quartiers. Enfin, la fibre (76,8 % de couverture) est un critère croissant. Une vue dégagée et un stationnement aisé renforcent aussi l'attrait.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne donnent une fourchette, mais seul un professionnel local connaît les micro-marchés. Il évalue l'état réel, les travaux à prévoir, l'adéquation avec la demande locale. À Argentan, où 47 % du parc est social, le prix peut varier fortement d'une rue à l'autre. Un agent saura aussi vous conseiller sur la mise en valeur face à une population vieillissante (34,5 % de plus de 60 ans). Enfin, il dispose d'un réseau d'acheteurs sérieux pour négocier au mieux. Son expertise est cruciale dans un marché en correction de 5,5 %.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur la moyenne au m².
- Oublier l'impact du logement social (47 %) sur les prix.
- Ne pas tenir compte de l'état réel du bien.
- Vendre sans professionnel dans un marché en baisse.
Le saviez-vous ?
- Argentan compte 19 monuments historiques protégés.
- 76,8 % des logements sont éligibles à la fibre.
- L'indice de vieillissement est de 238,1.
À retenir avant d'estimer votre bien à Argentan
- Marché en correction : -5,5 % en un an.
- Peu de construction neuve : 1 logement en 2024.
- Démographie en recul : -1,5 % sur 5 ans.
- Taux de propriétaires : 32,9 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Argentan
Comment estimer son bien à Argentan gratuitement ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, basé sur les dernières transactions DVF 2024 et les caractéristiques de votre bien (surface, typologie, état).
Combien vaut une maison à Argentan ?
Une maison médiane de 88 m² vaut environ 137 000 €, mais le prix au m² varie de 1 328 à 2 384 € selon l'emplacement et l'état.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-marchés d'Argentan, l'impact de la gare, des écoles et des risques naturels sur la valeur. Il ajuste le prix selon la demande actuelle.