À Argentan, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 635 €/m² selon les données DVF 2024. Sur un an, le marché enregistre une baisse de 5,5 %, avec 171 transactions. La fourchette de prix va de 1 328 à 2 384 €/m² pour les quartiers intermédiaires. Cette petite ville de l'Orne présente un marché équilibré entre maisons (46 % du parc) et appartements (47 % de logements sociaux).
Comment se porte le marché immobilier à Argentan
Le marché immobilier d'Argentan affiche un prix médian global de 1 635 €/m², en baisse de 5,5 % sur un an. Cette correction intervient dans un contexte de repli général des transactions (171 ventes seulement). Les maisons, majoritaires dans le parc (45,9 %), se négocient à 1 564 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Les appartements, plus chers au mètre carré (1 843 €/m²), sont généralement plus petits (50 m²). La fourchette interquartile (1 328 – 2 384 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix, signe d'un marché peu polarisé. Comparée aux communes voisines, Argentan se positionne entre Flers (1 275 €/m²) et Mayenne (1 609 €/m²), mais bien en deçà des pôles urbains comme Bayeux (2 713 €/m²). La ville dispose d'un parc ancien (11,1 % construits avant 1945) et d'une faible proportion de passoires thermiques (9,7 % en classes F/G). La gare d'Argentan, à moins d'un kilomètre du centre, constitue un atout pour la mobilité. Toutefois, la démographie déclinante (–1,5 % en 5 ans) et un taux de chômage élevé (18,3 %) pèsent sur la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au m² a baissé de 5,5 % sur un an, pour s'établir à 1 635 €. Cette correction suit une période de hausse et s'accompagne d'une baisse de la construction neuve (-26 % sur 5 ans). Avec une démographie en recul (-1,5 % sur 5 ans), le marché pourrait être en phase de stabilisation. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier. Pour un vendeur, il faut être réaliste et soigner la présentation du bien. Le timing est clé : vendre maintenant exige un prix attractif, acheter peut se faire avec moins de pression.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Argentan
Le parc de logements est composé à 45,9 % de maisons et à 47,0 % de logements sociaux, ces derniers étant majoritairement des appartements. Seuls 32,9 % des ménages sont propriétaires, ce qui suggère une forte présence de locataires. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants locaux, attirés par des prix accessibles : un appartement type représente 4,8 années de revenu médian local (19 320 €). Les investisseurs sont présents mais limités par la faible part de résidences secondaires (1,7 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt en faveur des acheteurs, avec une baisse des prix et un volume de transactions réduit. Le taux de vacance des logements atteint 9 %, indiquant une offre excédentaire relative. Les délais de vente peuvent être allongés, d'autant que la construction neuve est atone (73 logements autorisés sur 5 ans, en baisse de 26 %). Néanmoins, la centralité d'Argentan, dotée de 570 équipements et d'une gare, maintient une attractivité résidentielle pour les actifs travaillant dans le bassin. Les vendeurs doivent donc soigner leur prix et l'état du bien, surtout avec 9,7 % de passoires thermiques susceptibles d'être interdites à la location.
Vacance longue durée à Argentan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Argentan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 194 logements autorisés à à Argentan, dont 153 en 2025 (+109 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Seulement 73 logements neufs autorisés sur 5 ans, et un seul en 2024 : la construction neuve est atone. Cette tendance à la baisse (-26 %) limite l'offre future et peut soutenir les prix de l'ancien à moyen terme. Cependant, elle reflète aussi une faible attractivité démographique et économique. Pour les acheteurs, peu de choix dans le neuf ; pour les vendeurs, moins de concurrence directe. Ce faible dynamisme immobilier neuf indique un marché mature où la rénovation peut être plus pertinente.
Quand acheter ou vendre ?
À Argentan, le marché est plus actif au printemps et en début d'automne. L'été peut être calme. La taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à conclure avant. La faible activité touristique (5 hébergements) limite les achats saisonniers. Pour vendre, misez sur une présentation soignée dès mars. Pour acheter, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation. La proximité de la gare (0,9 km) attire des acheteurs toute l'année, mais le rythme reste saisonnier.
Le saviez-vous ?
- Argentan compte 19 monuments historiques protégés.
- 76,8 % des logements sont éligibles à la fibre.
- L'indice de vieillissement est de 238,1.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Argentan
- Prix médian : 1 635 €/m² en 2024.
- Baisse des prix de 5,5 % sur un an.
- Maisons à 1 564 €/m², appartements à 1 843 €/m².
- Loyers : 9,1 €/m² pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Argentan
Quel est le prix au m² à Argentan ?
Le prix médian à Argentan est de 1 635 €/m², selon les données DVF 2024. Les maisons sont à 1 564 €/m² et les appartements à 1 843 €/m². La fourchette de prix va de 1 328 à 2 384 €/m² selon les quartiers.
Le prix immobilier à Argentan est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 5,5 % sur un an. Cette tendance à la baisse s'accompagne d'un faible volume de transactions (171 ventes), signe d'un marché ralenti.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien à Argentan ?
Une maison moyenne de 88 m² coûte environ 137 000 €. Un appartement de 50 m² vaut environ 92 000 €. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation.
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