01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 203 résidences principales, 24 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 9,9 % |
| Logements vacants | 15 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 242 logements: 84 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 44 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 49 | 24,1 % |
| 2006-2020 | 53 | 26,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 19 | 9,4 % |
| 4 pièces | 54 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 62,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 229 | 242 |
| Rés. principales | 185 | 200 | 203 |
| Rés. secondaires | 31 | 20 | 24 |
| Vacants | 8 | 9 | 15 |
La part de propriétaires atteint 87,1 % à Mentque-Nortbécourt, commune de 649 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,3 %, locataires 11,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 20,8 % |
| Électricité | 46 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 109 | 54,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,9 % |
| 1 voiture | 77 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 92 | 8 | 2 |
| 1975 | 117 | 93 | 20 | 4 |
| 1982 | 117 | 88 | 21 | 8 |
| 1990 | 144 | 100 | 39 | 5 |
| 1999 | 153 | 127 | 22 | 4 |
| 2007 | 182 | 157 | 17 | 7 |
| 2012 | 224 | 185 | 31 | 8 |
| 2017 | 229 | 200 | 20 | 9 |
| 2023 | 242 | 203 | 24 | 15 |
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 242 en 2023 (+137 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 16 | 24 | 17 | 12 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 15,6 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 21,9 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 31,3 % |
| Classe B | 6 | 18,8 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 18,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 352 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 269 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Audrehem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 242 logements à Audrehem, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (240 unités). Audrehem se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km).
Selon les données INSEE, 87,3 % des résidences principales d'Audrehem sont détenues par leurs occupants.
Le parc d'Audrehem combine un noyau ancien (16,7 %) et une couronne plus récente (26,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 54,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Audrehem: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Audrehem est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Audrehem se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
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- Prix au m² dans le top 8 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Audrehem
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Audrehem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Audrehem s'établit à 2 370 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Audrehem se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Audrehem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Audrehem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 370 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 370 € | 2 370 € |
| Prix moyen/m² | 2 262 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 594 € |
| 2022 | 6 | 1 882 € |
| 2023 | 9 | 1 970 € |
| 2024 | 5 | 1 585 € |
| 2025 | 7 | 2 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Construction neuve à Audrehem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Audrehem, -27 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Audrehem
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Audrehem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Audrehem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Audrehem: classe D en tête, 28,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Audrehem
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S'installer à Audrehem : cadre de vie et logement
Audrehem compte 521 habitants, à 77 m d'altitude sur 9,19 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Audrehem
Audrehem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Audrehem
Composition du parc immobilier à Audrehem
242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
240 maisons pour 2 appartements: le parc à Audrehem est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Audrehem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 203 logements).
- Avant 1919 16,7 % 34 logts
- 1919-1945 3,4 % 7 logts
- 1946-1970 7,9 % 16 logts
- 1971-1990 21,7 % 44 logts
- 1991-2005 24,1 % 49 logts
- 2006-2020 26,1 % 53 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Audrehem
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Audrehem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Audrehem
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Audrehem
Quel est le prix de l'immobilier à Audrehem ?
Le prix médian au m² à Audrehem est de 2 370 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Audrehem se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Audrehem se classe au 73ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Audrehem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Audrehem est de 4,4 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Audrehem ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Audrehem est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Audrehem.
Communes limitrophes d'Audrehem
Audrehem est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 370 €/m² en médiane, Audrehem s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²) et reste -3,1 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 370 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 227 520 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Audrehem: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 9,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Audrehem est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Audrehem est à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (29 km), dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.