Faut-il investir à Bailleul en 2026 ?
Située en Flandre intérieure, Bailleul combine un patrimoine historique affirmé et un bassin de vie bien équipé, à l'écart des surchauffes métropolitaines. Après un pic de valorisation en 2023, le marché local a amorcé un repli. Cette configuration interroge la pertinence d'un investissement immobilier en 2026.
Avec une correction de -6,7 % en 2024 et un rendement locatif brut de 5,3 %, le marché local offre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs à la recherche de prix d'entrée modérés.
Verdict
➤ Investir ici impose une stratégie locative classique pour capitaliser sur un rendement correct, en acceptant un horizon moyen terme pour espérer une revalorisation.
Points clés
- ✓ Correction de -6,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendements bruts supérieurs à 5 % pour deux typologies
- ✓ Confort de services très élevé (7,6/10)
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux (IAI 1,6/10)
- ⚠ Dynamique démographique en repli sur 5 ans
- ⚠ Correction récente à surveiller
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian du mâtre carré se situe 39 % en dessous de la moyenne nationale.
- Dans le Nord, Bailleul se positionne dans la moitié supérieure des communes pour son attractivité territoriale.
- Un rendement locatif brut de 5,3 % surpasse largement ceux des grandes métropoles comme Lille.
Analyse du marché immobilier à Bailleul
Le marché immobilier de Bailleul affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Bailleul
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,4/10) indique un marché actif et concurrentiel, où les bonnes opportunités partent vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,4/10) indique un marché actif et concurrentiel, où les bonnes opportunités partent vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité très faible (1,6/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, la demande venant principalement de l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité très faible (1,6/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, la demande venant principalement de l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,9/10) suggère une demande locative solide mais pas tendue, avec un équilibre entre offre et demande.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,9/10) suggère une demande locative solide mais pas tendue, avec un équilibre entre offre et demande.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique immobilière faible (3,2/10) écarte tout scénario d'investissement saisonnier rentable, priorisant le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique immobilière faible (3,2/10) écarte tout scénario d'investissement saisonnier rentable, priorisant le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2398,4 — Percentile dept : 78/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 334,8 — Percentile dept : 69/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,3 — Percentile dept : 12/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 19/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 45,8 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2398,4 — Percentile dept : 22/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 25/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 334,8 — Percentile dept : 31/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bailleul : opportunités et risques
Investir à Bailleul en 2026 cible prioritairement le rendement locatif annuel. Les chiffres de la carte des loyers du ministère indiquent un rendement brut autour de 5,3 % pour les appartements, un niveau correct dans le contexte actuel des taux. Toutefois, le rendement net est nettement moins flatteur, amputé par une taxe foncière à 48,3 % et les charges incompressibles.
Le risque rénovation est contenu, avec seulement 9,6 % de passoires thermiques (classes F et G) selon les DPE collectés. Cela limite l'exposition à la loi Climat et Résilience, même si la classe énergétique dominante (C) laisse une marge de progression pour valoriser un bien par des travaux. La faible part de logements vacants (4,7 %) suggère un marché locatif absorbant sans difficulté majeure l'offre.
La stratégie doit intégrer le contexte démographique en demi-teinte. La population baisse légèrement à court terme, et l'indice de vieillissement élevé (187,1) indique une proportion importante de seniors. L'investisseur devra donc viser des biens adaptés aux jeunes actifs ou aux petites familles, sous-pénalisés par ce déclin, en misant sur la proximité de la gare ou du centre bien équipé.
Simuler un investissement immobilier à Bailleul
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bailleul.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Données du marché immobilier à Bailleul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché s'ajuste. Après une période de hausse soutenue, le prix médian a perdu près de 7 % en 2024, selon les transactions DVF. Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines, interpelle. Elle pourrait être le signe d'un retour à des niveaux de prix plus en phase avec le pouvoir d'achat local, dont le revenu médian s'établit à 23 320 €.
La comparaison avec le tissu de petites villes similaires du Nord est éclairante. Bailleul reste plus chère que Haubourdin ou Comines, mais conserve un écart de valorisation abyssal avec les communes directement sous influence lilloise comme Saint-André-lez-Lille (+36 %). Cet écart traduit une frontière très nette dans l'attractivité résidentielle, liée à la proximité immédiate de la métropole.
L'attractivité territoriale élevée (IAT à 6,5/10) constitue néanmoins un atout structurel. Elle repose sur un maillage d'équipements et de services exceptionnel pour une commune de cette taille, avec 565 équipements recensés par l'INSEE. Ce cadre de vie qualitatif continue de drainer une demande, même en période de correction.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bailleul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les données DVF révèlent une évolution en deux temps. Entre 2020 et 2023, les prix médians ont progressé de 16 %, atteignant 2 628 €/m², portés par la dynamique nationale et l'attractivité locale. L'année 2024 marque un net retournement avec une correction de -6,7 %, ramenant le prix médian à 2 452 €/m². Cette baisse, supérieure à celle observée dans nombre de communes comparables du département, pourrait signaler une normalisation après une surchauffe ou une fragilité de la demande. Pour un acheteur en 2026, cette phase de correction offre potentiellement un point d'entrée plus favorable, à condition que les indicateurs économiques locaux soutiennent une stabilisation.
Évolution du marché immobilier de Bailleul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bailleul évolue de +7,6 %, passant de 2 222 à 2 390 €/m²; 183 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Le modèle financier dérivé des données 2024 dessine un profil d'investissement exigeant. Pour acquérir une maison type de 95 m² à 210 995 €, un ménage local devrait y consacrer 9 années de revenu médian, un effort considérable. En locatif, le scénario est plus équilibré : le loyer moyen estimé pour un appartement couvre une large part de la mensualité de crédit, laissant un effort résiduel mensuel faible. Les rendements bruts, autour de 5,3 %, sont corrects mais sont érodés par la taxe foncière (à 48,3 %) et les charges de gestion. La viabilité du montage repose donc sur un apport personnel solide et une maîtrise des coûts d'acquisition.
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 190 ventes enregistrées en 2024, le marché de Bailleul affiche une liquidité correcte, bien qu'en retrait par rapport aux 260 transactions annuelles de la période 2021-2022. La répartition montre une nette dominance des maisons individuelles (137 ventes, médiane à 95 m²), reflétant le caractère pavillonnaire de la commune. Le segment des appartements, moins actif (53 ventes), se distingue par un prix au mâtre carré plus élevé (2 857 €/m²), tiré par des biens récents ou bien situés. Ce volume d'activité soutenu, couplé à la baisse des prix, laisse entrevoir un marché qui bascule progressivement en faveur des acheteurs, offrant davantage de marge de négociation.
Répartition des ventes
74,3 % de maisons et 25,7 % d'appartements parmi les 183 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 74,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 245 €/m² (maisons) contre 2 766 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 183 | 136 | 47 |
| Prix médian/m² | 2 390 € | 2 245 € | 2 766 € |
| Prix moyen/m² | 2 560 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 233 | 2 222 € |
| 2022 | 217 | 2 448 € |
| 2023 | 181 | 2 474 € |
| 2024 | 163 | 2 364 € |
| 2025 | 183 | 2 390 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Bailleul est au ralentissement. Selon les données SITADEL, seuls 150 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en forte baisse de -62 % par rapport au quinquennat précédent. Ce net repli de l'offre neuve, face à une démographie locale légèrement négative sur cinq ans (-1,9 %), indique une prudence des promoteurs et pourrait, à terme, limiter l'offre globale et soutenir les prix de l'ancien. Les zones d'urbanisation futures semblent ainsi en pause, concentrant la demande sur le parc existant, dont près de 20 % a été construit après 2006.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 656 logements ont été autorisés et 762 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Bailleul
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bailleul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 246 logements autorisés à à Bailleul, dont 82 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve marque le pas à Bailleul, avec seulement 150 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en baisse de 62 %. Ce ralentissement drastique limite le risque de sur-offre à venir et pourrait soutenir la valeur de l'ancien. Seulement 33 logements autorisés en 2024 indiquent que les promoteurs sont prudents face à la demande locale. Cela confirme l'attractivité résidentielle mais aussi les possibles contraintes foncières ou réglementaires.
Fourchettes de loyers à Bailleul
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bailleul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut au net englobe des frais incontournables. À Bailleul, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %. Ajoutez environ 15 % du loyer pour frais de gestion, copropriété et réparations. Un taux de vacance de 4,7 % sur la commune implique aussi une prudence. Sur un rendement brut de 5,3 % pour un appartement, le net tombe souvent autour de 3 %, selon l'état du bien et son DPE.
Performance énergétique du parc à Bailleul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 339 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bailleul: la classe C domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc bâti de Bailleul affiche une performance énergétique moyenne de classe C (202 kWh/m²/an), légèrement meilleure que la moyenne nationale. Seulement 9,6 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un atout pour les acquéreurs. Attention cependant aux biens construits avant 1945 (20,1 % du parc) qui peuvent nécessiter des rénovations pour respecter les interdictions de location prévues par la loi Climat à partir de 2025.
Calculateur de rendement à Bailleul
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Bailleul
Pour un appartement type de 50 m² à Bailleul, comptez environ 142 850 € à l'achat (au prix médian de 2 857 €/m²). Le loyer mensuel attendu est de 625 € (12,5 €/m²), soit un rendement brut de 5,3 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision pour vacance, le rendement net se rapproche de 3 %, soit un cash-flow potentiellement faible sans apport important.
Erreurs à éviter quand on investit à Bailleul
- Négliger la taxe foncière, à 48,3 % à Bailleul.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
- Oublier de vérifier le classement DPE du bien acheté.
- Sous-estimer la vacance locative, même avec un taux de 4,7 %.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Bailleul suit un rythme classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La rentrée scolaire est un moment fort pour les familles, nombreuses dans une commune comptant 13 établissements. L'hiver, moins d'offres mais parfois plus de négociation possible. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Bailleul compte 3 monuments historiques protégés.
- 85,5 % des logements sont couverts par le très haut débit.
- L'âge médian de la population est de 44,4 ans, supérieur à la moyenne nationale.
S'installer à Bailleul : cadre de vie et logement
S'installer à Bailleul, c'est choisir l'autonomie d'une petite ville bien dotée. Avec 107 commerces, 195 équipements de santé et 32 sites de sports et loisirs répertoriés, les besoins du quotidien sont largement couverts sur place. La connexion à la métropole est assurée par la gare locale, située à 1,2 km du centre, et le TGV à Lille est accessible en 26 km.
Le cadre de vie est marqué par un patrimoine historique, avec trois monuments protégés, et un environnement de plaine. La commune est exposée à un risque naturel modéré, avec 22 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement liés aux inondations et coups de vent. Le taux de chômage (9,7 %) et le taux de pauvreté, qui la placent dans le bas du classement départemental, rappellent les fragilités économiques d'un territoire en reconversion.
Carte du marché immobilier à Bailleul
Bailleul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Bailleul
7 042 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,8 %) et collectif (30,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Bailleul est très majoritairement composé de maisons (69,8 %), signe d'un habitat individuel privilégié. La part de propriétaires-occupants (54,2 %) et le faible taux de résidences secondaires (0,7 %) indiquent un marché ancré, stable, où la pression spéculative est limitée. Un taux de logements sociaux de 19 % et seulement 4,7 % de vacants indiquent une demande locative soutenue mais un parc globalement occupé.
Ancienneté du parc à Bailleul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 628 logements).
- Avant 1919 1,6 % 108 logts
- 1919-1945 18,5 % 1 225 logts
- 1946-1970 21,7 % 1 435 logts
- 1971-1990 22,1 % 1 464 logts
- 1991-2005 17,6 % 1 168 logts
- 2006-2019 18,5 % 1 227 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bailleul
565 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bailleul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Bailleul est exposé à un faible risque radon et une sismicité faible. Cependant, 22 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement, liés principalement aux inondations et coulées de boue. Cinq risques naturels sont officiellement recensés (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles). Consultez le plan de prévention des risques (PPR) de la commune pour connaître les contraintes constructives sur votre projet.
Cas pratique : un achat type à Bailleul
Pour une maison familiale de 100 m², le budget s'établit autour de 222 100 € (2 221 €/m²). Cela représente environ 9,5 années du revenu médian local (23 320 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans au taux de 3,5 % conduit à une mensualité hors assurance d'environ 1 000 €, à comparer au loyer moyen d'une maison (9,7 €/m²).
Erreurs à éviter quand on achète à Bailleul
- Omettre de consulter le DPE avant de faire une offre.
- Ne pas vérifier les risques d'inondation sur le terrain.
- Ignorer la proximité des 19 % de logements sociaux.
- Acheter sans viser la gare (1,2 km) pour la revente.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Bailleul : passer à l'action
Le potentiel existe, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des micro-secteurs et des dynamiques de négociation en cours. Pour transformer cette analyse en acquisition pertinente, le recours à une expertise ancrée localement est déterminant.
Les donnîs tracent une trajectoire, mais la réussite d'un investissement à Bailleul se joue sur la sélection précise du bien et du secteur.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bailleul grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse du marché local.
- Analyse basée sur 190 transactions récentes à Bailleul
- Evolution des prix et dynamique locative décryptée
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bailleul
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bailleul
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Bailleul ?
En 2024, le prix médian à Bailleul était de 2 452 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 895 et 2 950 €/m². Les appartements, avec une médiane à 2 857 €/m², sont globalement plus chers au mâtre carré que les maisons (2 221 €/m²).
Le marché immobilier à Bailleul est-il en baisse ?
Oui, le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2023 et 2024, après plusieurs années de hausse. Cette correction ramène les prix à un niveau proche de celui de 2022, offrant potentiellement de meilleures opportunités d'achat.
Bailleul est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Bailleul est plus chère que Haubourdin (-11 %) ou Comines (-9 %), mais nettement plus accessible que les communes en bordure de Lille comme Saint-André-lez-Lille, où les prix dépassent 3 340 €/m².
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut, autour de 5,3 % pour les appartements, est correct. Cependant, l'accessibilité très faible pour les acheteurs locaux et la démographie en léger recul invitent à une sélection rigoureuse du bien et du quartier.
Quels sont les quartiers à privilégier pour acheter à Bailleul ?
Les secteurs proches de la gare et du centre-ville, bien desservis et dotés de nombreux services, sont les plus recherchés pour la location. Les zones résidentielles pavillonnaires, majoritaires, attirent les familles malgré un prix au m² légèrement inférieur.
Marché immobilier des communes voisines
Bailleul présente un écart de valorisation de plus de 30 % avec des voisines mieux cotées comme Saint-André-Lez-Lille, alors que son niveau d'équipements et de services est comparable, créant un effet de levier intéressant pour une stratégie de moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bailleul.
Communes limitrophes de Bailleul
Bailleul est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 183 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 390 €/m² à Bailleul, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Bailleul progresse de +7,6 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 977 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bailleul: 2 245 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 2 766 €/m² pour les appartements (48 m²). Un bien type de 96 m² revient à environ 215 520 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 246 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bailleul est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 32 km environ, à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.