Le prix médian au m² à Marquette-lez-Lille atteint 3 258 € sur 121 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 679 et 3 659 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Dans le Nord, Marquette-lez-Lille appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Marquette-lez-Lille gagne +3,6 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 797 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -4,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Marquette-lez-Lille: 85,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 204 €/m². Le bien médian (82 m² à 262 728 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 13,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 161 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (88 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marquette-lez-Lille est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Marquette-lez-Lille en 2026 ?
En bordure immédiate de Lille, Marquette-Lez-Lille bénéficie pleinement de l'économie métropolitaine, avec une démographie en forte croissance (+21,9 % en 5 ans). Cette attractivité se répercute sur les prix de l'immobilier, créant un marché résidentiel tendu et cher. Analyse des opportunités d'investissement dans ce contexte particulier.
Avec un prix au mètre carré supérieur de plus de 50 % à celui de communes voisines comme Harnes, Marquette-Lez-Lille incarne un marché résidentiel tendu, porté par la métropole lilloise.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour les portefeuilles solides, privilégiant le rendement locatif sur le moyen terme dans un secteur très demandé, malgré un point d'entrée élevé.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (9,4/10)
- ✓ Pression démographique forte (+21,9 % en 5 ans)
- ✓ Rendement brut locatif correct (5,0 %)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Correction de -4,8 % en 2024 après un pic
- ⚠ Marché dominé par les maisons individuelles
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 258 €/m², Marquette-Lez-Lille se situe dans la fourchette haute nationale.
- La commune dépasse largement la médiane départementale, affichant un écart de prix considérable avec les territoires voisins.
- Son prix au m² reste inférieur au cœur de Lille, mais son attractivité résidentielle est comparable.
Analyse du marché immobilier à Marquette-lez-Lille
Le marché de Marquette-lez-Lille est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Marquette-lez-Lille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée : le marché est très tendu, place au vendeur en période de stabilité des prix.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée : le marché est très tendu, place au vendeur en période de stabilité des prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais le rendement net est limité par les charges et la fiscalité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais le rendement net est limité par les charges et la fiscalité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : aucune opportunité de location saisonnière significative, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : aucune opportunité de location saisonnière significative, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Marquette-lez-Lille : cadre de vie et logement
Acheter à Marquette-Lez-Lille, c'est opter pour une ville résidentielle dense (2 524 hab/km²) au cadre de vie agréable, intégrée à la Métropole Européenne de Lille. Avec un âge médian de 37,8 ans et une croissance démographique robuste, la commune attire des ménages recherchant la proximité urbaine sans renoncer au calme. Le marché, en léger repli (-4,8 %), ouvre des opportunités pour les acquéreurs.
Tout savoir pour acheter et vivre à Marquette-lez-LilleInvestir à Marquette-lez-Lille : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic clair : un marché cher mais porté par des indicateurs solides. Transformer cette analyse en acquisition réussie nécessite de décrypter les micro-secteurs et de négocier avec précision, en s'appuyant sur une connaissance intime du terrain.
Ces données dessinent un marché spécifique. Identifier la bonne opportunité requiert une expertise hyperlocale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marquette-lez-Lille
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Marquette-Lez-Lille ?
En 2024, le prix médian global s'établit à 3 258 € par mètre carré. Les maisons se négocient autour de 3 204 €/m² et les appartements à 3 352 €/m².
Le marché est-il en baisse à Marquette-Lez-Lille ?
Oui, le prix médian a baissé de 4,8 % entre 2023 et 2024, pour s'établir à 3 258 €/m². Cette correction fait suite à une forte hausse jusqu'en 2022.
Marquette-Lez-Lille est-elle plus chère que ses voisines ?
Beaucoup plus. Son prix au m² est plus du double de celui de communes comme Harnes (1 436 €/m²) ou Montigny-en-Gohelle (1 431 €/m²), en raison de son intégration à la métropole lilloise.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,0 % pour les appartements et 4,9 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est proche de 2,6 %.
Quels sont les atouts de Marquette-Lez-Lille pour s'installer ?
La commune combine une desserte exceptionnelle (Lille à 5 min), des équipements très nombreux (401) et un parc de logements moderne, avec une majorité de maisons individuelles.
Marché immobilier des communes voisines
Marquette-Lez-Lille affiche un prix au m² plus de deux fois supérieur à celui de Harnes ou Montigny-en-Gohelle, un éart de valorisation qui reflète son intégration à la métropole lilloise mais limite l'effet de levier pour un investisseur.
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Communes limitrophes de Marquette-lez-Lille
Marquette-lez-Lille est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :