4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-André-lez-Lille
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Saint-André-lez-Lille en chiffres
Faut-il investir à Saint-André-lez-Lille en 2026 ?
En lisière de Lille, Saint-André-Lez-Lille bénéficie d'une position stratégique au sein de la métropole, avec une gare à moins de 10 minutes à pied. Cette proximité, couplée à une offre de services très complète, en fait un pôle résidentiel attractif. Mais cette attractivité a un prix : celui d'un marché immobilier sous tension, où investir nécessite une analyse fine.
Saint-André-Lez-Lille figure dans le top 20 % des communes les plus attractives du département, avec un rendement locatif brut de 5,3 % pour les appartements.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les appartements pour le rendement et d'accepter un marché tendu, peu propice aux bonnes affaires.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT : 8,6/10)
- ✓ Démographie dynamique (+14,7 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible : prix dépassant le local
- ⚠ Correction de -5,1 % depuis le pic de 2022
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 381 €/m², le prix médian est inférieur à celui des grandes métropoles françaises.
- Le prix au m² est supérieur de plus de 50 % à celui de communes similaires du Nord comme Harnes.
- Son rendement locatif brut de 5,3 % dépasse celui de nombreuses villes de la région Hauts-de-France.
Analyse du marché immobilier à Saint-André-lez-Lille
Le marché de Saint-André-lez-Lille est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-André-lez-Lille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée : le marché est tendu, la négociation sera serrée et les biens partent vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée : le marché est tendu, la négociation sera serrée et les biens partent vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché locatif est essentiellement annuel, peu adapté à la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché locatif est essentiellement annuel, peu adapté à la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3392,3 — Percentile dept : 97/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 98/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 73/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 4411,0 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 2/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,6 — Percentile dept : 13/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 20,1 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 45,9 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 73/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3392,3 — Percentile dept : 3/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 55/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 10/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 4411,0 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-André-lez-Lille : cadre de vie et logement
Saint-André-Lez-Lille est une petite ville dense de 13 233 habitants, intégrée à la Métropole Européenne de Lille. Son principal atout est sa proximité immédiate avec la métropole, via sa propre gare à 0,7 km et la gare TGV Lille Europe à seulement 3 km. Avec un âge médian de 38,2 ans et une croissance démographique soutenue, elle attire des ménages cherchant un compromis entre vie urbaine et calme relatif.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-André-lez-LilleInvestir à Saint-André-lez-Lille : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix dans un marché aussi compétitif demande plus qu'une lecture des chiffres. Une connaissance intime des quartiers, de la qualité du bâti et des dynamiques micro-locales est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les données DVF tracent les contours du marché. En saisir les opportunités réelles demande une expertise de terrain.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Saint-André-Lez-Lille à partir des dernières transactions DVF et de l'analyse du marché local.
- Analyse basée sur 167 ventes réelles en 2024
- Connaissance des dynamiques de prix par secteur
- Mise en relation avec un expert du territoire
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-André-lez-Lille
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-lez-Lille
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-André-Lez-Lille ?
Le prix médian global était de 3 381 €/m² en 2024. Les appartements se vendaient en médiane à 3 464 €/m² et les maisons à 3 343 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 61 m² et 82 m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-Lez-Lille ?
Le marché est en phase de consolidation après une forte hausse. Les prix se sont stabilisés en 2024, offrant une fenêtre d'achat moins sujette à la surenchère qu'en 2021-2022. C'est un moment propice pour les projets de long terme, avec une négociation possible.
Saint-André-Lez-Lille est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, de manière significative. Son prix au m² est supérieur de 34 % à celui de Bailleul et de plus de 50 % à des communes comme Harnes ou Méricourt, justifié par sa proximité immédiate avec Lille et son excellent réseau de transport.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen est de 5,3 % pour les appartements et 4,7 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net approche 3,1 % pour un appartement.
Quels sont les quartiers à privilégier ?
La valeur et la demande locative sont maximales à proximité immédiate de la gare de Saint-André-lez-Lille et du centre-ville, bien desservis par les commerces et services. Les programmes neufs, en développement, attirent également une clientèle de jeunes actifs.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Saint-André-Lez-Lille cote 3 381 €/m², des communes aux profils similaires comme Harnes (1 436 €/m²) affichent un écart de valorisation de 58 %, indiquant un effet de levier moindre mais des indicateurs économiques et une connectivité incomparables.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-lez-Lille.
Communes limitrophes de Saint-André-lez-Lille
Saint-André-lez-Lille est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-André-lez-Lille dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 457 €/m² observés en 2026. Dans le Nord, Saint-André-lez-Lille appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-André-lez-Lille a augmenté de +3,3 %. Sur l'ensemble de la période, 1 155 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (58,0 % des transactions, 3 431 €/m²) et les appartements (42,0 %, 3 500 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Saint-André-lez-Lille, un logement de 82 m² (281 342 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,4 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 777 logements autorisés, soit 155/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-André-lez-Lille est une commune des plaines flamandes. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).