01 Le parc de logements
Le parc comprend 30 logements dont 27 résidences principales, 0 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 3 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 30 logements: 90 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 33,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,7 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,7 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 10 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 | 32 | 30 |
| Rés. principales | 28 | 27 | 27 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 0 |
| Vacants | 1 | 2 | 3 |
À titre de comparaison : 82,8 % de part de propriétaires à Grosrouvres, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 2 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 7,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 25,9 % |
| Électricité | 7 | 25,9 % |
| Autre (bois…) | 13 | 48,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 9 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 66,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 33 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 | 11 | 0 | 4 |
| 1975 | 16 | 10 | 4 | 2 |
| 1982 | 20 | 19 | 1 | 0 |
| 1990 | 26 | 25 | 1 | 0 |
| 1999 | 27 | 25 | 1 | 1 |
| 2006 | 29 | 28 | 1 | 0 |
| 2011 | 32 | 28 | 3 | 1 |
| 2016 | 32 | 27 | 3 | 2 |
| 2022 | 30 | 27 | 0 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 15 à 30, soit +100 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe G (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 190 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 382 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 30 logements recensés à Beaumont, 27 servent de résidence principale (90,0 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (28 unités). À l'échelle locale, Beaumont est dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 294 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Beaumont — 14,8 % seulement contre 77,8 % de propriétaires. Au plan locatif social, 7,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien ( avant 1919) et constructions récentes (3,7 % après 2006). DPE: classe G dominante et 305 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,1 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -6,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. 66,7 % des ménages de Beaumont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaumont est dans la tradition lorraine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 294 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (202ᵉ rang sur 570 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Beaumont
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Données du marché immobilier à Beaumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont s'établit à 1 724 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 002 €/m² → 1 724 €/m² (+72,1 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 724 € | 1 724 € |
| Prix moyen/m² | 1 724 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 002 € |
| 2022 | 1 | 686 € |
| 2023 | 1 | 1 699 € |
| 2025 | 1 | 1 724 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Beaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Beaumont (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Beaumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaumont: classe G en tête, 40,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaumont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumont : cadre de vie et logement
Beaumont compte 69 habitants, à 269 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 936 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont
Beaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont
Composition du parc immobilier à Beaumont
30 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
28 maisons pour 0 appartements: le parc à Beaumont est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 logements).
- 1919-1945 18,5 % 5 logts
- 1946-1970 33,3 % 9 logts
- 1971-1990 33,3 % 9 logts
- 1991-2005 11,1 % 3 logts
- 2006-2019 3,7 % 1 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaumont
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 988 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont ?
Le prix médian au m² à Beaumont est de 1 724 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Beaumont se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Beaumont se situe au 202ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont est de 5,8 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Beaumont est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Beaumont
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Résumé
Avec 1 724 €/m² en médiane, Beaumont s'inscrit au niveau de la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²) et reste -30,3 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Beaumont a progressé de +72,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 5 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 724 €/m².
Loyers observés à Beaumont: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaumont est dans la tradition lorraine. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 294 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.