4 416 logements recensés, dont 54 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Le parc immobilier de Bihorel totalise 4 416 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 038 unités, 91,4 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (42,5 %) et appartements (57,5 %). Côté cadre local, Bihorel est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 119 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Bihorel: 54,4 % en propriété occupante, 44,6 % en location. 27,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 25,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (9,3 % avant 1919) et constructions récentes (7,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 76,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). La motorisation des ménages est classique: 17,2 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Bihorel est en plaine, à 119 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 038 résidences principales de Bihorel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 416 logements dont 4 038 résidences principales, 48 résidences secondaires et 330 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 416 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (37 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2016 | 2022 | |
|---|---|---|
| Total logements | 4 218 | 4 416 |
| Rés. principales | 3 873 | 4 038 |
| Rés. secondaires | 33 | 48 |
| Vacants | 311 | 330 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,4 % de propriétaires face à 44,6 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (76 %), 17 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 237 logements en 1968, 4 416 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 274 | 356 | 296 | 366 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 69 | 56 | 46 | 46 | 67 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bihorel (prix au m², ventes DVF, tendance).