01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 888 logements dont 6 389 résidences principales, 132 résidences secondaires et 367 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 389 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 132 | 1,9 % |
| Logements vacants | 367 | 5,3 % |
Sur les 6 888 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 373 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 385 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 1 211 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 1 810 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 1 492 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 994 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 279 | 4,4 % |
| 2 pièces | 660 | 10,3 % |
| 3 pièces | 1 118 | 17,5 % |
| 4 pièces | 1 281 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 051 | 47,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 067 | 6 258 | 6 888 |
| Rés. principales | 9 537 | 5 809 | 6 389 |
| Rés. secondaires | 42 | 85 | 132 |
| Vacants | 487 | 363 | 367 |
Pour référence, Yvetot (31 km) affiche 34,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 171 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 1 440 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 700 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 78 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,5 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 205 | 65,8 % |
| Fioul | 325 | 5,1 % |
| Électricité | 1 611 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 236 | 3,7 % |
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 828 |
| 2 à 4 ans | 1 428 |
| 5 à 9 ans | 1 264 |
| 10 ans ou plus | 2 869 |
| Total ménages | 6 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 036 |
| Sous-occupation modérée | 1 414 |
| Sous-occupation accentuée | 1 392 |
| Suroccupation modérée | 270 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 542 | 8,5 % |
| 1 voiture | 3 356 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 491 | 39,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 897 | 2 677 | 69 | 151 |
| 1975 | 3 451 | 3 213 | 59 | 179 |
| 1982 | 3 726 | 3 488 | 56 | 182 |
| 1990 | 4 300 | 3 983 | 81 | 236 |
| 1999 | 5 208 | 4 867 | 64 | 277 |
| 2006 | 5 746 | 5 474 | 44 | 228 |
| 2011 | 5 978 | 5 657 | 24 | 297 |
| 2016 | 6 258 | 5 809 | 85 | 363 |
| 2022 | 6 888 | 6 389 | 132 | 367 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 897 à 6 888, soit +138 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 611 | 530 | 623 | 608 | 500 | 311 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 109 | 100 | 102 | 114 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 1,2 % |
| Classe B | 139 | 4,2 % |
| Classe C | 1 296 | 39,5 % |
| Classe D | 1 114 | 34,0 % |
| Classe E | 461 | 14,1 % |
| Classe F | 149 | 4,5 % |
| Classe G | 83 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 3 281 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 305 | 9,3 % |
| Classe B | 712 | 21,7 % |
| Classe C | 1 058 | 32,2 % |
| Classe D | 711 | 21,7 % |
| Classe E | 323 | 9,8 % |
| Classe F | 122 | 3,7 % |
| Classe G | 50 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 0 |
| Classe B | 36 | 103 |
| Classe C | 426 | 870 |
| Classe D | 512 | 602 |
| Classe E | 256 | 205 |
| Classe F | 99 | 50 |
| Classe G | 60 | 23 |
Performance comparée: maisons classées ? (208), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 182 |
| T3 | 279 |
| T4 | 172 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-Guillaume (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 6 888 logements recensés à Bois-Guillaume, 6 389 servent de résidence principale (92,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est équilibrée: 54,9 % de maisons et 45,1 % d'appartements. À l'échelle locale, Bois-Guillaume est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 149 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bois-Guillaume (65,3 %), suivie par le locatif (33,5 %). 11,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,0 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Bois-Guillaume remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,8 %).
Progression modérée du parc: +10,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,5 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Bois-Guillaume. L'environnement physique — à 149 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.