Parc majoritairement locatif (72 % de locataires) avec 76 076 logements au total.
La part de propriétaires atteint 41,0 % à Argenteuil, commune de 106 130 hab. à 100 km
Avec 76 076 logements dont 87,1 % de résidences principales, Rouen présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (86,1 %), la maison individuelle ne représentant que 13,9 %. Rouen se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 36 m.
70,5 % des ménages de Rouen louent leur résidence principale. 19,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 29,4 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 15,3 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 54,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Rouen s'est étoffé de +6,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 39,7 % des ménages de Rouen ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Rouen. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 36 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 76 076 logements dont 66 259 résidences principales, 2 444 résidences secondaires et 7 373 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 76 076 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 14 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 344 | 71 502 | 76 076 |
| Rés. principales | 61 019 | 61 586 | 66 259 |
| Rés. secondaires | 1 085 | 1 475 | 2 444 |
| Vacants | 6 240 | 8 441 | 7 373 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 27,6 % de propriétaires, 70,5 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 40 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 11 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 45 002 logements en 1968, 76 076 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 540 | 11 991 | 12 298 | 12 601 | 10 050 | 6 548 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 283 | 2 957 | 2 262 | 2 334 | 2 949 | 2 850 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (256 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 641 |
| T2 | 3 486 |
| T3 | 6 077 |
| T4 | 4 036 |
| T5+ | 1 160 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouen (prix au m², ventes DVF, tendance).