4 angles pour comprendre le marché immobilier à Borgo
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Borgo en 2026 ?
Proche de l'aéroport de Bastia, Borgo combine accessibilité et croissance démographique vigoureuse (+18 % en 5 ans). Cette dynamique a porté les prix à un pic en 2023. L'année 2024 marque un repli, ouvrant une phase de marché plus équilibrée. Analyse des opportunités pour 2026.
Avec une attractivité territoriale dans le top 20 % du département, le marché présente une fenêtre d'entrée après une correction de -6,8 %.
Verdict
➤ Investir ici convient aux portefeuilles patientes, pour un rendement locatif annuel net modéré et une plus-value à horizon 5-7 ans.
Points clés
- ✓ Correction de -6,8 % : fenêtre d'entrée potentielle
- ✓ Dynamique démographique forte : +18 % en 5 ans
- ✓ Rendement locatif brut correct à 5,0 %
- ⚠ Marché dépendant de l'extérieur : 22,5 % de résidences secondaires
- ⚠ Effort d'accession élevé : 13,9 années de revenu pour une maison
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Plus accessible que 71 % des communes françaises de même catégorie.
- Son prix médian dépasse de 19 % la moyenne départementale corse.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles littorales comme Menton.
Analyse du marché immobilier à Borgo
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,7 %.
Indices immobiliers de Borgo
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas en surchauffe, la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas en surchauffe, la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée pour les locaux, mais l'effort d'achat reste conséquent face au revenu médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée pour les locaux, mais l'effort d'achat reste conséquent face au revenu médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée, portée par une demande de logements permanents.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée, portée par une demande de logements permanents.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3367,1 — Percentile dept : 48/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 38/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 90/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 214,8 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 63/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,7 — Percentile dept : 89/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,7 — Percentile dept : 85/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 90/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3367,1 — Percentile dept : 53/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 6/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 80/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 214,8 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Borgo : cadre de vie et logement
Acheter à Borgo, c'est opter pour une petite ville corse en pleine croissance, à 10 minutes de l'aéroport de Bastia. Avec un climat méditerranéen doux (moyenne 16,3°C) et un patrimoine préservé (un monument historique), la commune allie commodités et cadre de vie. Le marché, en léger repli (-6,8 %), offre une fenêtre d'opportunité, notamment pour les appartements à partir de 2 734 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à BorgoInvestir à Borgo : passer à l'action
L'analyse des données DVF éclaire les tendances, mais ne remplace pas l'expertise terrain. Identifier le bon bien au bon prix requiert une connaissance fine des micro-secteurs et du parc immobilier local, souvent hors radar des grandes plateformes.
Ces données posent un diagnostic. Le bon investissement se joue sur le choix du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Borgo grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 108 ventes récentes à Borgo
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Borgo
Quel est le prix moyen au m2 à Borgo ?
Le prix médian est de 3 333 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale comprise entre 2 734 et 3 724 €/m². Les appartements se négocient autour de 3 306 €/m² et les maisons à 3 456 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Borgo ?
Le marché a corrigé de -6,8 % en 2024 après un pic, offrant une fenêtre de négociation. La forte croissance démographique (+18 % en 5 ans) soutient la demande à moyen terme, ce qui en fait un timing pertinent pour les projets de long cours.
Borgo est-elle plus chère que Corte ?
Oui, Borgo est environ 16 % plus chère que Corte (2 803 €/m²). Cet éart s'explique par la proximité de l'aéroport, un meilleur équipement en services et une démographie plus dynamique.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,0 % pour un appartement, ce qui est correct. Compte tenu des charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé se situe aux alentours de 3,1 %.
Quels sont les risques à connaître à Borgo ?
La commune est soumise à des plans de prévention des risques d'inondation et d'incendie. Par ailleurs, le marché immobilier est sensible aux variations des taux d'intérêt et dépend en partie d'acheteurs extérieurs, ce qui peut affecter la liquidité.
Marché immobilier des communes voisines
À 2 803 €/m², Corte est 16 % moins chère, mais Borgo offre un meilleur équipement et la proximité de l'aéroport, un atout pour la liquidité à la revente.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Borgo.
Résumé
Avec 3 489 €/m², Borgo se place parmi les communes chères de l'Haute-Corse, au-dessus de la médiane départementale.
Le marché de Borgo connaît une hausse prononcée: +15,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 646 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,7 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Borgo — maisons à 3 500 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 3 488 €/m² pour 44 m². Le bien médian (100 m² à 350 000 €) équivaut à 15,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Borgo avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Borgo compte 22,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 344 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 69 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Côté contexte, Borgo est caractéristique des communes corses de l'intérieur, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Borgo est dans la plaine, à une altitude de 121 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.