01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 logements dont 86 résidences principales, 1 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,1 % |
| Logements vacants | 5 | 5,4 % |
Parmi les 92 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 13 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 3 | 3,4 % |
| 4 pièces | 35 | 40,2 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 54,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 90 | 92 |
| Rés. principales | 79 | 86 | 86 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 1 |
| Vacants | 2 | 2 | 5 |
La part de propriétaires atteint 78,0 % à Bettegney-Saint-Brice, commune de 163 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 90,8 % appartiennent à leurs occupants, 9,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 29,9 % |
| Électricité | 25 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 34 | 39,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,3 % |
| 1 voiture | 33 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 53,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 38 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 35 | 5 | 4 |
| 1975 | 38 | 28 | 4 | 6 |
| 1982 | 61 | 49 | 5 | 7 |
| 1990 | 59 | 52 | 4 | 3 |
| 1999 | 64 | 61 | 2 | 1 |
| 2007 | 78 | 69 | 1 | 8 |
| 2012 | 83 | 79 | 2 | 2 |
| 2017 | 90 | 86 | 2 | 2 |
| 2023 | 92 | 86 | 1 | 5 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 44 à 92 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 22,2 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 16,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 22 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 405 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 197 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (240 kWh/m²/an) et appartements en classe B (107).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brantigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brantigny s'élève à 92 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 86 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition lorraine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Brantigny s'étend d'un noyau historique (24,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,1 %).
Le parc de Brantigny est stable sur la période 2017-2023 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brantigny est dans la tradition lorraine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 479 communes du Vosges, Brantigny se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 12 % du Vosges
Analyse du marché immobilier à Brantigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brantigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brantigny s'établit à 1 804 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brantigny se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Vosges.
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Brantigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brantigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 804 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 804 € | 1 804 € |
| Prix moyen/m² | 1 649 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 419 € |
| 2022 | 3 | 1 525 € |
| 2023 | 1 | 1 131 € |
| 2024 | 2 | 849 € |
| 2025 | 3 | 1 804 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Brantigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 4 logements autorisés à à Brantigny (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Brantigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Brantigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brantigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brantigny est C, avec 38,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brantigny
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S'installer à Brantigny : cadre de vie et logement
Brantigny compte 198 habitants sur 3,01 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brantigny
Brantigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brantigny
Composition du parc immobilier à Brantigny
92 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Brantigny est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brantigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 24,4 % 21 logts
- 1919-1945 5,8 % 5 logts
- 1946-1970 9,3 % 8 logts
- 1971-1990 26,7 % 23 logts
- 1991-2005 19,8 % 17 logts
- 2006-2020 15,1 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brantigny
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brantigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brantigny
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brantigny
Quel est le prix de l'immobilier à Brantigny ?
Le prix médian au m² à Brantigny est de 1 804 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Brantigny se situe-t-elle dans le Vosges ?
Brantigny se classe au 56ᵉ rang sur 479 communes du Vosges — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brantigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brantigny est de 5,6 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Brantigny est-il énergétiquement dégradé ?
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le prix médian au m² à Brantigny s'établit à 1 804 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Vosges (1 426 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Brantigny à un niveau significatif — 1 804 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Brantigny, un logement de 100 m² (180 400 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Brantigny avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Brantigny (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Brantigny est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).