01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 550 logements dont 2 144 résidences principales, 18 résidences secondaires et 388 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 144 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,7 % |
| Logements vacants | 388 | 15,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 550 logements: 84 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 199 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 790 | 37,1 % |
| 1971-1990 | 529 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 192 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 272 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,9 % |
| 2 pièces | 214 | 10,0 % |
| 3 pièces | 532 | 24,8 % |
| 4 pièces | 652 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 726 | 33,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 453 | 2 529 | 2 550 |
| Rés. principales | 2 080 | 2 147 | 2 144 |
| Rés. secondaires | 22 | 34 | 18 |
| Vacants | 351 | 348 | 388 |
Pour référence, Rambervillers (24 km) affiche 40,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 996 | 46,5 % |
| Locataires (privé) | 710 | 33,1 % |
| Locataires HLM | 412 | 19,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 46,5 % de propriétaires occupants, 52,3 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 219 | 56,9 % |
| Fioul | 183 | 8,5 % |
| Électricité | 503 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 224 | 10,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 309 |
| 2 à 4 ans | 514 |
| 5 à 9 ans | 384 |
| 10 ans ou plus | 937 |
| Total ménages | 2 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 416 |
| Sous-occupation modérée | 637 |
| Sous-occupation accentuée | 552 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 418 | 19,5 % |
| 1 voiture | 1 089 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 637 | 29,7 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 748 | 1 619 | 40 | 89 |
| 1975 | 2 032 | 1 861 | 33 | 138 |
| 1982 | 2 088 | 1 874 | 50 | 164 |
| 1990 | 2 038 | 1 814 | 24 | 200 |
| 1999 | 2 069 | 1 901 | 34 | 134 |
| 2006 | 2 231 | 2 010 | 15 | 206 |
| 2011 | 2 453 | 2 080 | 22 | 351 |
| 2016 | 2 529 | 2 147 | 34 | 348 |
| 2022 | 2 550 | 2 144 | 18 | 388 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 748 logements à l'origine, 2 550 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 347 | 352 | 395 | 357 | 325 | 251 |
| Dont vacants > 2 ans | 140 | 147 | 152 | 150 | 152 | 158 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 17 | 1,3 % |
| Classe C | 478 | 36,0 % |
| Classe D | 568 | 42,8 % |
| Classe E | 183 | 13,8 % |
| Classe F | 52 | 3,9 % |
| Classe G | 22 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 1 326 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 8,7 % |
| Classe B | 157 | 11,8 % |
| Classe C | 400 | 30,2 % |
| Classe D | 477 | 36,0 % |
| Classe E | 132 | 10,0 % |
| Classe F | 37 | 2,8 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (36 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 61 | 417 |
| Classe D | 87 | 481 |
| Classe E | 80 | 103 |
| Classe F | 33 | 19 |
| Classe G | 14 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 72 |
| T3 | 231 |
| T4 | 143 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 388 logements vacants sur 2 550 (15,2 %), Charmes présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (47,8 % / 52,2 %). Charmes se situe dans un environnement dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 307 m d'altitude.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 46,5 % vs 52,3 %. 19,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Charmes est conforme — 27,7 % pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 6,9 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 56,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 19,5 % sans voiture et 29,7 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 307 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 144 résidences principales de Charmes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.