01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 59 résidences principales, 4 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,0 % |
| Logements vacants | 4 | 6,0 % |
Parmi les 67 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 25,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 13 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 1 | 1,7 % |
| 4 pièces | 20 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 62,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 71 | 67 |
| Rés. principales | 58 | 61 | 59 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 4 |
| Vacants | 7 | 5 | 4 |
À Bligny, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 39,0 % |
| Électricité | 14 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 21 | 35,6 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 23 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 57,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 30 | 3 | 4 |
| 1975 | 39 | 26 | 7 | 6 |
| 1982 | 42 | 33 | 6 | 3 |
| 1990 | 48 | 38 | 7 | 3 |
| 1999 | 51 | 45 | 5 | 1 |
| 2006 | 61 | 54 | 3 | 4 |
| 2011 | 71 | 58 | 5 | 7 |
| 2016 | 71 | 61 | 4 | 5 |
| 2022 | 67 | 59 | 4 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 37 logements à l'origine, 67 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe B (38 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 144 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées B (195), appartements classés B (76), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champlat-et-Boujacourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 67 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Côté cadre local, Champlat-et-Boujacourt est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, en plaine, à 150 m d'altitude.
Champlat-et-Boujacourt compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,4 %), le locatif ne représentant que 21,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 16,9 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,0 % des résidences principales.
Le parc de Champlat-et-Boujacourt a reculé de -5,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes dans lequel s'inscrit Champlat-et-Boujacourt. Côté topographie, Champlat-et-Boujacourt se trouve en plaine, à 150 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Champlat-et-Boujacourt a bondi de +44,3 % en un an, signal rare sur une commune de 139 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Marne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +44,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champlat-et-Boujacourt
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Champlat-et-Boujacourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champlat-et-Boujacourt s'établit à 3 375 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champlat-et-Boujacourt se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champlat-et-Boujacourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champlat-et-Boujacourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 1 964 €/m² à 3 375 €/m² (+71,8 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 375 € | 3 375 € |
| Prix moyen/m² | 3 375 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 964 € |
| 2022 | 2 | 2 339 € |
| 2024 | 1 | 3 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Champlat-et-Boujacourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Champlat-et-Boujacourt (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Champlat-et-Boujacourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champlat-et-Boujacourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champlat-et-Boujacourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Champlat-et-Boujacourt: la classe B domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Champlat-et-Boujacourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champlat-et-Boujacourt : cadre de vie et logement
Champlat-et-Boujacourt, commune de 139 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champlat-et-Boujacourt
Champlat-et-Boujacourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champlat-et-Boujacourt
Composition du parc immobilier à Champlat-et-Boujacourt
67 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Champlat-et-Boujacourt, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Champlat-et-Boujacourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 6,8 % 4 logts
- 1919-1945 25,4 % 15 logts
- 1946-1970 13,6 % 8 logts
- 1971-1990 22,0 % 13 logts
- 1991-2005 15,3 % 9 logts
- 2006-2019 16,9 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champlat-et-Boujacourt
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champlat-et-Boujacourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champlat-et-Boujacourt
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
405 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champlat-et-Boujacourt
Quel est le prix de l'immobilier à Champlat-et-Boujacourt ?
Le prix médian au m² à Champlat-et-Boujacourt est de 3 375 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 405 000 €.
Comment Champlat-et-Boujacourt se situe-t-elle dans le Marne ?
Champlat-et-Boujacourt se classe au 10ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Champlat-et-Boujacourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champlat-et-Boujacourt est de 3,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Champlat-et-Boujacourt prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champlat-et-Boujacourt.
Communes limitrophes de Champlat-et-Boujacourt
Champlat-et-Boujacourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 375 €/m², Champlat-et-Boujacourt se place parmi les communes chères de la Marne, au-dessus de la médiane départementale. Dans la Marne, Champlat-et-Boujacourt appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2024, Champlat-et-Boujacourt a vu son prix médian au m² progresser de +71,8 %. Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +44,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 375 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Le bien médian (120 m² à 405 000 €) équivaut à 16,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Champlat-et-Boujacourt est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 150 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.