01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 119 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,3 % |
| Logements vacants | 9 | 6,9 % |
Parmi les 131 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 18 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 11 | 9,2 % |
| 4 pièces | 20 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 73,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 123 | 131 |
| Rés. principales | 110 | 114 | 119 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 3 |
| Vacants | 6 | 7 | 9 |
En regard, Sorbey (à 6 km, 387 hab.) affiche 83,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,9 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 67 | 56,3 % |
| Fioul | 10 | 8,4 % |
| Électricité | 23 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 18 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. électricité pèse 19 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,9 % |
| 1 voiture | 46 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 49 | 0 | 9 |
| 1975 | 68 | 55 | 1 | 12 |
| 1982 | 60 | 60 | 0 | 0 |
| 1990 | 86 | 76 | 1 | 9 |
| 1999 | 97 | 90 | 2 | 5 |
| 2006 | 100 | 98 | 1 | 1 |
| 2011 | 116 | 110 | 0 | 6 |
| 2016 | 123 | 114 | 2 | 7 |
| 2022 | 131 | 119 | 3 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 58 à 131, soit +126 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 16 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,1 % |
| Classe C | 15 | 40,5 % |
| Classe D | 14 | 37,8 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 6 | 16,2 % |
| Classe C | 12 | 32,4 % |
| Classe D | 12 | 32,4 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 157 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 3 | 11 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (173 kWh/m²/an) et appartements en classe D (150).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chérisey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
131 logements composent le parc de Chérisey en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,3 % de maisons individuelles (113 unités). L'environnement communal: une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 86,9 % des ménages de Chérisey sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Chérisey combine un noyau ancien (24,4 %) et une couronne plus récente (15,1 % après 2006). Le parc de Chérisey se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 164 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Chérisey a augmenté de +6,5 %. La multi-motorisation est la norme à Chérisey: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chérisey est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Chérisey
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chérisey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Chérisey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 3 logements autorisés sur 5 ans à à Chérisey.
Fourchettes de loyers à Chérisey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chérisey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Chérisey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chérisey: classe C en tête, 5,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chérisey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chérisey : cadre de vie et logement
Chérisey compte 280 habitants, à 231 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chérisey
Chérisey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chérisey
Composition du parc immobilier à Chérisey
131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
113 maisons pour 17 appartements: le parc à Chérisey est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chérisey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 24,4 % 29 logts
- 1919-1945 3,4 % 4 logts
- 1946-1970 11,8 % 14 logts
- 1971-1990 29,4 % 35 logts
- 1991-2005 16,0 % 19 logts
- 2006-2019 15,1 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chérisey
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chérisey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Chérisey : passer à l'action
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chérisey
Chérisey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Chérisey: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,0 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chérisey est une commune lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.