Le marché immobilier de Comines affiche un prix médian de 2 259 €/m², en retrait de 10 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette petite ville de 12 731 habitants, intégrée à la Métropole Européenne de Lille, présente un parc largement dominé par les maisons individuelles (76,6 %). Sa dynamique démographique positive (+1,9 % en 5 ans) contraste avec une correction récente des prix, invitant à une lecture nuancée.
Comment se porte le marché immobilier à Comines
Avec 126 transactions enregistrées, le marché de Comines montre une activité modérée. La baisse des prix de 10 % sur un an indique un rééquilibrage, peut-être lié au taux de chômage local (12,2 %) et au ralentissement des constructions neuves (-40 % d'autorisations). La fourchette interquartile (1 935 – 2 787 €/m²) révèle une dispersion limitée, typique d'un marché homogène. Le prix des appartements (2 297 €/m²) dépasse légèrement celui des maisons (2 243 €/m²), en raison de surfaces médianes plus faibles (69 m² contre 90 m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 10 % sur un an du prix médian au m² indique une correction du marché après une période de hausse, probablement liée au contexte national de remontée des taux. Cette tendance offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Pour les vendeurs, elle impose un prix de vente réaliste et justifié. La dynamique démographique (+1,9 % en 5 ans) reste un soutien structurel à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Comines
Les maisons constituent l'offre majoritaire (76,6 % du parc), avec 101 ventes contre 25 pour les appartements. Le taux de propriétaires (60,1 %) et la faible part de résidences secondaires (0,9 %) indiquent un marché ancré dans la résidence principale. Les acquéreurs sont probablement des ménages locaux, attirés par un cadre de vie familial et un prix au m² supérieur à des voisines comme Harnes (1 436 €/m²) mais proche de Bailleul (2 221 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, un taux de logements vacants de 5,0 % et un volume de transactions modéré suggèrent une certaine liquidité. La vente n'est pas immédiate, notamment pour les biens énergivores (8,4 % de passoires). Toutefois, la proximité de Lille (gare TGV à 12,6 km) et le renouvellement modeste du parc (157 logements autorisés en 2024) peuvent soutenir la demande à moyen terme.
Dernières ventes enregistrées à Comines
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Comines
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Comines
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Comines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Comines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 359 logements autorisés à à Comines, dont 157 en 2024 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est à un net ralentissement : 359 logements autorisés sur 5 ans, mais une chute de 40 % par rapport à la période précédente. Seulement 157 logements ont été autorisés en 2024. Cela indique une prudence des promoteurs face au marché et limite le risque de sur-offre neuve à court terme, préservant la valeur du parc existant. La construction neuve reste un segment minoritaire à Comines.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Comines suit le rythme national, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. Vendre en mars-avril peut toucher plus de familles souhaitant emménager avant la rentrée. L'automne est aussi propice. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. L'hiver, moins actif, offre parfois des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- Comines compte 3 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 40,0 ans.
- La dette communale s'élève à 763 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Comines
- Prix médian à 2 259 €/m² en 2024.
- Correction de -10 % sur un an.
- Maisons : 2 243 €/m², appartements : 2 297 €/m².
- Revenu médian local de 22 310 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Comines
Quel est le prix au m² à Comines ?
Le prix médian global à Comines s'établit à 2 259 €/m² (DVF 2024). Les maisons se négocient autour de 2 243 €/m² et les appartements à 2 297 €/m², pour des surfaces médianes de 90 m² et 69 m² respectivement.
Le prix immobilier à Comines est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 10 % sur un an à Comines. Cette correction intervient dans un contexte national de ralentissement, mais la commune conserve un prix supérieur à plusieurs villes voisines de la région.
Combien de temps pour vendre un bien à Comines ?
Aucun délai moyen n'est fourni, mais les indicateurs (baisse des prix, 5 % de logements vacants) suggèrent un marché équilibré à acheteur. Une maison bien positionnée et énergétiquement correcte (classe D dominante) se vendra plus facilement.
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